Решение по делу № 2-4298/2022 от 09.03.2023 - о признании сведений содержащихся в технических планах гаражей реестровой ошибкой, исправлении в технических планах гаражей реестровой ошибки в части указания года постройки гаражей.

Дело № 2-631/2023 (2-4298/2022)

39RS0004-01-2022-004993-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Федоровой-Пестриковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО10 к МП «Городской центр геодезии» ГО «Город Калининград», ФИО11 о признании сведений содержащихся в технических планах гаражей реестровой ошибкой, исправлении в технических планах гаражей реестровой ошибки в части указания года постройки гаражей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что истцам на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <адрес> «б» ПКГО «Рубин», ФИО1 гараж №, ФИО2 гараж №, ФИО3 гараж №. В целях оформления прав на земельные участки, на котором расположены принадлежащие им гаражи, истцами были заключены договоры подряда с МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» на выполнение кадастровых работ, включая подготовку технического плана гаража и подготовку схемы земельных участков на кадастровом плане территории, межевого плана земельного участка. Непосредственной выполнение кадастровых работ производилось кадастровым инженером ФИО4 После подготовки документов и постановки на кадастровый учет технического плана на гаражи истцов, выяснилось, что в техническом плане допущена ошибка в годе постройки гаражей и которая была воспроизведена в государственном реестре, а именно год постройки гаражей указан ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, согласно технического паспорта на гаражи, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год. При этом год постройки гаражей имеет для истцов существенное значение, поскольку земельный участок под гаражи возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставляются бесплатно. До ДД.ММ.ГГГГ года технический паспорт являлся основанием для внесения данных об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. Технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, служит основанием для учета объекта в кадастре недвижимости и подготовки технического плана. При этом ответчику в числе прочих документов при подписании договоров подряда на выполнение кадастровых работ предоставлялся технический паспорт гаражей, в котором указан год постройки гаражей. Ответчику направлялось письмо об исправлении указанной ошибки, которая послужила основанием внесения в реестр сведений о том, что гаражи построены в ДД.ММ.ГГГГ году, однако получен отказ. Вместе с тем ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по выполнению подрядных работ связанных с изготовлением технических планов гаражей в части указания года постройки гаражей. Просят признать сведения содержащиеся в ЕГРГ в технических плана гаражей реестровой ошибкой в значении характеристик объектов недвижимости в части указания ДД.ММ.ГГГГ года постройки гаражей, исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о годе постройки гаражей в технических планах гаражей в части указания года постройки гаражей, указав год завершения строительства объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, подготовленных кадастровым инженером.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что предъявляются требования к МП «Городской центр геодезии» и кадастровому инженеру ФИО4, которые ненадлежащим образом выполнили обязательства по договорам подряда в рамках которого, в том числе, изготавливались технические паспорта гаражей. Кадастровым инженером ФИО4, выполнявшим кадастровые работы по договорам подряда в техническом плане неверно указан год постройки гаражей, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, однако гаражи выстроены в ДД.ММ.ГГГГ году о чем свидетельствует технический паспорт гаражей, который на ряду с другими документами передавался в МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» при подписании договоров подряда на выполнение кадастровых работ. При этом ответчики отказались добровольно исправлять ошибки, допущенные при изготовлении технических паспортов, на основании которых указанная ошибка воспроизведена в ЕГРН. Требования предъявлены к МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» и кадастровому инженеру ФИО4, которые должны исправить указанную ошибку в технических планах и выдать и исправленные технические планы на гаража с указанием года построй гаражей в ДД.ММ.ГГГГ году. Исправленные технические планы будут ответчиками представлены в Росреестр, который на основании исправленных технических планов внесет изменение в ЕГРН в части характеристик объектов недвижимости с указание года постройки гаражей в ДД.ММ.ГГГГ году, что имеет для истцов существенное значение в предоставлении земельного участка под гаражи бесплатно.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал.

Представитель МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцом, указав, что истцы обратились в МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» об осуществлении комплекса кадастровых работ в отношении гаражей, а также земельных участков под гаражами в связи с вступлением в силу ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» («гаражная амнистия»), ранее учтенных в ЕГРН на основании деклараций об объектах недвижимости. Фактически кадастровым инженером выполнялись работы по определению местоположения ранее учтенных гаражей на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура (привязке гаражей к земельному участку), при этом в прочие характеристики зданий, внесенные ранее в соответствии с декларациями изменений не вносилось. Фактически истцами при подаче деклараций об объектах недвижимости в Управление Росреестра по <адрес>, на основании которых гаражи были внесены в ЕГРН был указан год постройки ДД.ММ.ГГГГ, что и было воспроизведено в ЕГРН. При этом в силу п. 8, 9.1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если подготовка технического плана в отношении учтенных до ДД.ММ.ГГГГ зданий, сооружений осуществляется исключительно для целей внесения в ЕГРН сведения о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство в состав технического плана. Кадастровым инженером характеристики объекта недвижимости в данном случае, с учетом того, что указанные объекты уже стояли на учете в ЕГРН, взяты из сведений содержащихся ЕГРН, которые ранее внесены на основании декларации истцов. Каких-либо работ по внесению изменений в уже содержащие в ЕГРН сведения в части постройки гаражей истцами не заказывались и по договору подряда не оплачивались. При этом внесение изменений в ЕГРН в отношении ранее предъявленных сведений на основании декларации, ведет к выполнению дополнительных работ, изготовлению измененных деклараций, что истца не заказывалось и не оплачивалось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, основания для возложения обязанности по исправлению технических планов гаражей отсутствуют.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании оставил удовлетворения требований истцом на усмотрение суда, при этом указал, что согласно требований истцом они просят исправить реестровую ошибку в технических планах гаражей, что действующим законодательством не предусмотрено, согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о ситуационных планах гаражей в ЕГРН были внесены сведения о местоположении указанных гаражей, установленном геодезическим способом. Сведения о годе завершения строительства гаражей на основании указанных технических планов не изменялось. В ЕГРН внесены сведения о завершении строительства гаражей в ДД.ММ.ГГГГ году на основании предъявленных в ДД.ММ.ГГГГ году декларациях составленных истцами об объектах недвижимости.

Представлен отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

Истица ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в ПКГО «Рубин» по адресу: <адрес> <адрес> на праве собственности гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3, гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1, гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат ФИО9, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, при этом год завершения строительства гаражей указан ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно реестровым делам указанные гаражи поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заявлений истцов и представленных ими деклараций об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которых годом создания гаражей указан ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании договоров подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (заказчики) и Муниципальным предприятием «Городской центр геодезии» (подрядчик), последний обязался выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме и передать заказчику схему расположения земельного участка на Кадастровой карте территории, межевой план, технический план, а заказчики обязались принять работы указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы (л.д. 20-23).

Как следует из заявлений в МП «Городской цент геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ истцы просили выполнить кадастровые работы, а именно изготовить технический план с замерами и подсчетом площадей гаражей, цель кадастровых работ: учет изменения и привязка к земле.

В соответствии актами сдачи-приемки кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ года работы по изготовлению технических планов приняты в объемах, указанных в договорах подряда (л.д. 188-190).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания (гаража) № в ПКГО «Рубин» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кн № в части описания местоположения здания (гаража), уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке с КН № на основании подготовленного технического плана кадастровым инженером ФИО4 МП «Городской цент геодезии» (л.д. 156-159).

С аналогичными заявлениями в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии обратился ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража № с КН № (л.д. 163-166) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления, пояснения истцов, фактически ими предъявляются требования к МП «Городской центр геодезии», кадастровому инженеру ФИО4 о внесении изменений в технические планы гаражей в части указанных характеристик объектов, а именно исправления неверно указанного года завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, вместо ДД.ММ.ГГГГ году, обосновывая свои требования тем, что кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, не смотря на наличие в его распоряжении технического паспорта на гаражи, в котором указан год постройки гаражей ДД.ММ.ГГГГ и являющегося основанием, как изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, для учета объекта в кадастре недвижимости и подготовки технического плана гаража, указал годом постройки гаражей ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем, оказанные услуги по договорам подряда оказаны ненадлежащим образом и в силу ст. 30 Закона РФ «О защите право потребителей» должны быть устранены в разумный срок.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку судом установлено, что гаражи поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании представленных истцами деклараций об объекте недвижимости, в которых указан год постройки гаражей ДД.ММ.ГГГГ, также судом установлено, что обращались истцы в МП «Городской центр геодезии» для проведения кадастровых работ по описанию местоположения гаражей, уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке, ранее поставленных на кадастровый учет, что следует из заявлений в МП «Городской центр геодезии», а также заявлений в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии об осуществлении государственного кадастрового учета гаражей в части описания местоположения здания (гаража), уточнения местоположения объекта недвижимости на земельном участке, при этом основания для внесения изменений в характеристики объектов недвижимости в части года постройки гаражей в силу ч. 8, 9.1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у кадастрового инженера отсутствовали.

Таким образом, услуги истцам по договорам подряда с МП «Городской центр геодезии» оказаны в соответствии с предметом договора и действующего законодательства.

При этом, истцы в порядке ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не лишены права в установленном порядке обратиться в уполномоченный орган для исправления ошибки воспроизведенной в реестре на основании представленных деклараций, при том, что исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к МП «Городской центр геодезии» ГО «<адрес>» (ОГРН №, ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) о признании сведений содержащихся в технических планах гаражей реестровой ошибкой, исправлении в технических планах гаражей реестровой ошибки в части указания года постройки гаражей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2023 года.

Судья /подпись/