УИД 24RS0036-01-2025-000189-78

Дело № 2-220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино 08 июля 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском о расторжении договора аренды и взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере № коп., из которых № коп. – задолженность по арендным платежам, № коп. – пени. Требования истца мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование и владение земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, в его адрес неоднократно направлялись письменные требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик представил заявление о признании исковых требований в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 указанной статьи).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В статье 198 ГПК РФ, определяющей содержание решения суда, установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 названной статьи).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1561-О указал, что нормативное регулирование, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 по результата аукциона заключён договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет с годовой арендной платой в размере № руб.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома.

Задолженность по арендной плате и пени подтверждается расчётом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией <адрес> направлена претензия с требованием оплатить сумму долга до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные правовые положения и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, а также, что последствия принятия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, суд принимает заявленное представителем ответчика признание иска, считая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1200 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере № коп., из них задолженность по арендным платежам в размере № коп. и пени в размере № коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья: