Дело № 2-999/2025
УИД 76RS0015-01-2025-001031-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г.
г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.
В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками квартиры № № в указанном доме, однако в период с 01.04.2023 по 31.05.2024 не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать:
- с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.05.2024 соразмерно 1/4 доле в праве собственности в размере 12262,84 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 5615,64 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 687,24 руб., по оплате прочих коммунальных услуг в размере 5959,96 руб., пени за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 10892,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.
- взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.05.2024 соразмерно 3/4 долям в праве собственности в размере 36788,50 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 16846,92 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 2061,72 руб., по оплате прочих коммунальных услуг в размере 17879,86 руб., пени за период с 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 32678,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствии. Представил дополнительные письменные пояснения, согласно которым в связи с частичной оплатой задолженность ФИО1 по состоянию на 25.06.2025 составляет 2620,47 руб., задолженность ФИО2 - 7861,40 руб. Полагает, что поскольку частичная оплата задолженности произведена после 31.05.2024, размер пени за ранее начисленные периоды уменьшению не подлежит.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Представила письменные возражения, согласно которым указывает на произведение оплаты задолженности 04.04.2025 в размере 30132,40 руб., просит применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть тяжелое материальное положение и наличие кредитных обязательств.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (1/4 доли и 3/4 доли соответственно).
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На основании положений статей 682 ГК РФ, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с 01.04.2023 по 31.05.2024 ответчики не надлежащим образом вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете № <***> образовалась задолженность. Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, который судом проверен, и который суд находит обоснованным.
Обстоятельства наличия задолженности ответчиками не опровергнуты, вместе с тем, суду представлены доказательства погашения ответчиками части задолженности в размере 21695,33 руб. от 04.04.2025, 8437,07 руб. от 10.05.2025, 8437,07 руб. от 11.06.2025, то есть в общей сумме 38569,47 руб. Представленные сведения о погашении задолженности стороной истца не оспариваются, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с 01.04.2023 по 31.05.2024 по состоянию на 25.06.2025 в размере 10481,87 руб. (49051,34 руб. - 38569,47 руб.), соразмерно принадлежащим долям в праве собственности: с ФИО1 - 2620,47 руб. (1/4 от 10481,87 руб.), с ФИО2 - 7861,40 руб. (3/4 от 10481,87 руб.).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени за период 01.06.2022 по 31.05.2024 в размере 43571,09 руб. Задолженность ФИО1 по пени составляет 10892,77 руб. (1/4 от 43571,09 руб.), ФИО2 - 32678,32 руб. (3/4 от 43571,09 руб.). Пени рассчитаны истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.
Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его период, частичное погашение задолженности добровольно, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) с ФИО1 до 1 500 руб., с ФИО2 до 2500 руб., что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1000 руб. с ФИО1, в размере 3000 руб. с ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.05.2024 в размере 2620,47 рублей, а также пени в размере 1 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.05.2024 в размере 7861,40 рублей, а также пени в размере 2 500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья Л.Г. Красильникова