УИД № 25RS0010-01-2025-00060-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1170/2025
«03» июня 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Багульник-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указала, что 08.07.2023 он принят в СНТ «Багульник-2» и ему был выделен земельный участок№ по № площадью 1164 кв. м. Вступительный взнос им был оплачен и выдана членская книжка. С момента вступления в СНТ он добросовестно использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, посещает общие собрания садоводов.
Ранее члены СНТ «Багульник -2» обращались в администрацию НГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, однако им было отказано, в связи с тем, что весь земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве коллективной-долевой собственности СНТ «Багульник-2» на основании свидетельства на право собственности от 01.03.1995г №РФП №. Земельный участок, предоставленный СНТ «Багульник-2», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 628 802 кв. м.
В целях оформления прав на предоставленные земельные участки в 2024 году были подготовлены схемы расположения выделенных земельных участков, на основании которых подготовлен межевой план на 6 земельных участков СНТ «Багульник-2» на кадастровом плане территории, образованных на путём раздела земельного участка.
На основании решения Партизанского райсовета от ДД.ММ.ГГ. №, Постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № садоводческому обществу «Багульник» Находкинского TCP для садоводства в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 63 га. Комитетом по земельным ресурсам <.........> было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. серии РФ-П № о предоставлении в коллективно-долевую собственность садоводческому обществу «Багульник» земельного участка общей площадью 63 га. Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. установлен юридический факт принадлежности СНТ «Багульник-2» вышеуказанного свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку СО «Багульник» Находкинского ТСР и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, адрес: <.........>, СНТ «Багульник-2», разрешенное использование – для ведения садоводства.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на:
- земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г.№, участок №, площадью 1164 кв.м, образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в пределах границ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра )
X
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнительно суду пояснили, что с соседями смежных участков подписан акт согласования места положения границ земельного участка. Кроме того, в деле есть справка председателя СНТ, что нет выхода земельного участка на границы соседних участков.
Представители ответчика СНТ «Багульник-2» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление от 24.03.2025г., суть которого сводится к тому, что Управлением Реестра было отказано в государственной регистрации права коллективно-долевой собственности указанного СНТ на земельный участок с кадастровым №, поскольку это противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в соответствии с вышеназванным свидетельством от ДД.ММ.ГГ. не представляется возможным, и, соответственно, правовой статус участка не определен.
ФИО1 был принят в члены СНТ «Багульник-2» на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГ. в связи с покупкой земельного участка до <.........> СНТ «Багульник-2» у ФИО6
Истец и два других члена СНТ «Багульник-2» ФИО7 и ФИО8, действительно, в январе 2025 года обратились к председателю СНТ с просьбой подписать заявление о выделе их земельных участков из границ земельного участка №. На что им был дан отказ, обусловленный тем, что принятие решения о выделе земельных участков из общей долевой собственности не относится к полномочиям председателя СНТ «Багульник-2», а является исключительной компетенцией общего собрания членов СНТ «Багульник-2» и соответственно предложено вынести данный вопрос на очередное общее собрание членов СНТ.
С момента вступления в членство СНТ «Багульник-2» ФИО1 добросовестно использует земельный участок по назначению, уплачивает членские взносы, посещает общие собрания садоводов.
При документальном подтверждении истцом, что границы земельного участка, согласно заявленным в иске координатам согласованы с членами СНТ, правообладателями земельных участков со смежными границами, СНТ «Багульник- 2» не возражает в отношении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решения с учетом имеющихся в деле доказательств.
Суд, выслушав стороны, а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе, земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ (ст.70 Земельного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Партизанского райсовета от ДД.ММ.ГГ. № и постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № садоводческому обществу «Багульник» Находкинского треста столовых и ресторанов для садоводства в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 63 га.
Комитетом по земельным ресурсам <.........> было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. серии РФ-II № о предоставлении в коллективно-долевую собственность садоводческому обществу «Багульник» земельного участка общей площадью 63 га.
Земельный участок, предоставленный СНТ «Багульник-2», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с присвоением кадастрового номера №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <.........>, садоводческое некоммерческое товарищество «Багульник-2», вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 628 802 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ..
Решением Находкинского городского суда ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу, установлен юридический факт принадлежности Садоводческому некоммерческому товариществу «Багульник-2», свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II №, выданного комитетом по земельным ресурсам <.........> ДД.ММ.ГГ., на основании постановления главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. о предоставлении в коллективно-долевую собственность Садоводческому обществу «Багульник» Находкинского ТСР земельного участка, общей площадью 63 га по адресу: северо-восточный склон горы «Арсения», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ..
При рассмотрении указанного гражданского дела, судом было установлено, что садоводческое общество «Багульник» Находкинского TCP и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом.
Согласно справке СНТ «Багульник-2» от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 является членом садоводческого общества, владеет и пользуется земельным участком №, площадью 1164 кв.м. Ранее, указанным земельным участком на постоянной основе владела ФИО6, которая уступила свои права как члена СНТ «Багульник-2» на земельный участок ФИО1 Указанный земельный участок используется в соответствии с его назначением (для ведения садоводства). Истец несет расходы, связанные с содержанием земельного участка, производит оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет. Схема расположения земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом.
Как следует из искового заявления, в целях оформления прав на предоставленный земельный участок была изготовлена схемы расположения выделенного истцу земельного участка № по <.........> на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением в измененных границах, со следующими координатами:
- земельный участок № по <.........> СНТ «Багульник-2» <.........>, площадью 1163 кв.м +/- 7.02 кв.м., образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в пределах границ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра )
X
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно представленного суду акта согласования местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <.........>, СНТ «Багульник-2», <.........>, земельный участок №, согласованы с правообладателями соседних земельных участков.
Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 ст. 3).
Как следует из письма Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 11.01.2024, Управлением было рассмотрено заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорных земельных участков и принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в обоснование принятого решения указано, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.024, в разделе «особые отметки» содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, зарегистрированных в реестре прав: земельный участок с кадастровым номером 25:31:010601:1707 предоставлен с/о «Багульник» на праве коллективно-долевой собственности.
Уведомлением Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <.........> председателю СНТ «Багульник-2» ФИО9 было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 25.31:010601:1707, со ссылкой на положения п. 4 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом.
В обоснование принятого решения регистрационный орган сослался на положения п.4 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.
Как следует из пояснений представителя СНТ «Багульник-2» зарегистрировать право собственности в соответствии с вышеназванным свидетельством от 01.03.1995 г. не представляется возможным (вид права – коллективно-долевая собственность), и, соответственно, правовой статус участка не определен.
Согласно информации предоставленной МКУ «Находка ДАГиЗ» от 04.03.2025 спорный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25.31:010601:1707 предоставленного СНТ «Багульник-2». Наложение границ спорного земельного участка на иные объекты недвижимости – отсутствуют.
При этом, согласно сведений Управления Росреестра по ПК от 11.04.2024 г., наложение границ спорного земельного участка на иные земельные участки и объекты капитального строительства отсутствует.
В связи с принятием Федерального закона от 13.06.2023 N 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 4 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу.
В связи с принятием ФЗ от 13.06.2023 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» п.4 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу.
При всех вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки, с вышеуказанными координатами. Признание права собственности на земельные участки повлечёт для истца возможность зарегистрировать своё право собственности на них.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, паспорт <.........>, право собственности на:
- земельный участок, расположенный по адресу: <.........>, территория СНТ «Багульник-2», <.........>, участок №, площадью 1163 кв.м +/-7.02 кв.м., образуемый в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в пределах границ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0.01 метра )
X
Y
1
2
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья: Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
«09» июня 2025 года