УИН 72RS0014-01-2023-001874-98

Дело № 2-3275/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 13 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО8 (ранее - ФИО6) Светлане Николаевне, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании со ФИО5 неосновательного обогащения в виде платы за наем в сумме 6 909,43 руб., о признании ФИО8 (ранее - ФИО6) С.Н., ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 30.04.1996 № 295 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано 20.04.2020. В распоряжении истца имеется не заверенная копия ордера от 11.04.1994 № 345 серия 056, выданная на имя ФИО6 (в настоящее время ФИО8) на спорное жилое помещение, где в качестве члена семьи в указанный ордер включен ФИО3 Администрацией г. Тюмени договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> не заключался. По состоянию на 13.12.2022 заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> адрес истца не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени данное жилое помещение не включалось. По данному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, но фактически не проживают в спорном жилом помещении. Согласно выписке из финансового лицевого счета от 28.07.2022 по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 151 226,38 руб. Фактически жилое помещение занято ФИО5, правоустанавливающие документы не предоставлены, следовательно, ответчик ФИО5 вселилась в спорное жилое помещение без разрешения собственника и без и проживает по указанному адресу без заключения договора социального найма жилого помещения, при этом проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований ФИО5 не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении истца жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО5 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать со ФИО5 неосновательное обогащение в виде платы за наем в сумме 6 909,43 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 в размере 5 452,48 руб., пени за период с 10.11.2014 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 09.01.2023 в размере 1 456,95 руб. и признать ФИО8 (ранее - ФИО6) С.Н., ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени ФИО7, действующая на основании доверенности № 203 от 29.12.2022 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО8 (ранее - ФИО6) С.Н., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Юг» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 30.04.1996 г. № 295.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 11.01.2023 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не заключался.

Согласно сообщению председателя комитета по учету и распределению жилых помещений Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 15.12.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени.

По состоянию на 13.12.2022 в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии ордера, выданного Управлением по ремонту и эксплуатации объектов социально-производственного назначения от 11.04.1994 № 3456 серия 056 следует, что ордер выдан ФИО6 (в настоящее время - ФИО8) на право занятия жилой площади – комнаты № в общежитии № <адрес>, <адрес> в индивидуальное пользование. В качестве члена семьи в указанный ордер включен ФИО3

Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу: ул. <адрес>, <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 08.12.2022 по адресу: <адрес> <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 151 226,38 руб., лицевой счет открыт на ФИО6 (в настоящее время - ФИО8).

В соответствии с актом от 02.12.2022 года обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилом помещении проживает ФИО5, правоустанавливающие документы на жилое помещение не предоставлены.

Согласно Выписке из ЕГРН следует, что правообладателем (собственник) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Муниципальное образование городской округ город Тюмень на основании Распоряжения Администрации города Тюмени № 295 от 30.04.1996 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени».

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На имя ответчиков ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиками также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было представлено суду доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства.

Суд полагает установленным, что ответчики ФИО8 (ранее - ФИО6) С.Н., ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении длительное время не проживают, бремя содержания жилья не несут, доказательств законности вселения в спорное жилое помещение ФИО5, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчики ФИО8 (ранее ФИО6) С.Н., ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика ФИО5 в <адрес> <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у неё не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком ФИО5 не возникло и в настоящее время не имеется, более того, ФИО5 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.03.2023 № КУВИ-001/2023-59139424.

По мнению суда, проживание ответчика ФИО5 без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> из незаконного владения ответчика ФИО5 путем её выселения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО5 суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 года в размере 5 452,48 руб. и пени за период с 10.11.2014 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 09.01.2023 в размере 1 456,95 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 года в размере 5 452,48 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 года в размере 5 452,48 руб. и пени за период с 10.11.2014 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 09.01.2023 в размере 1 456,95 руб., а всего 6 909,43 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика ФИО5 в размере 6 400 руб., с ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО4 в равных долях в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103. 167 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (ИНН <***>) – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ИНН <***>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии № №) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2014 года по 31.12.2022 года в размере 5 452,48 руб. пени за период с 10.11.2014 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 09.01.2023 в размере 1 456,95 руб., а всего 6 909,43 руб.

Признать ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать со ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) госпошлину в доход муниципального бюджета г. Тюмени в размере 6400 руб.

Взыскать с ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) в равных долях госпошлину в доход муниципального бюджета г. Тюмени в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова