Дело № 2-365/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000364-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.Я., Д.Л.И., Л.Н.А., Д.Е.А. к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки, в обоснование которого указано, что истцам Д.Л.И., Д.А.Я., Л.Н.А. и Д.Е.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Д.А.Я. на праве собственности, что подтверждается архивной выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Большереченского муниципального района Омской области, записью в ЕГРН.

Квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

В связи с тем, что собственник <адрес> кадастровым номером № право собственности не оформил ненадлежащим образом (после смерти в 2022 К.С.В., которая являлась собственником квартиры, наследники не оформили наследство), истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

Истцы просили признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Д.Л.И. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истцы Д.А.Я., Д.Л.И., Л.Н.А., Д.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Д.Л.И., Д.А.Я. в представленном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличии либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцам Д.Л.И., Д.А.Я., Л.Н.А., Д.Е.А. принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Земельный участок под указанной квартирой № площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Д.А.Я.

Квартира № по <адрес> <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м., согласно сведений Омского ЦКО, принадлежит на праве совместной собственности К.С.В., К.С.В., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира длительное время пустует, не эксплуатируется.

К.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

К.С.В. погиб ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти К.С.В. не заводилось. После смерти К.С.В. заведено наследственное дело, наследники в права наследования не вступили.

В связи с неформлением наследственных прав родственниками умерших К., у истцов отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.

<адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., состоит на учете в ЕГРН как многоквартирный жилой дом, куда входят 2 квартиры: № и №.

Согласно ответа Администрации Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме два жилых помещения, каждое из указанных помещений имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт, коммуникаций указанные помещения не имеют.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам помещений домов блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки №1, собственниками которой на праве общей совместной собственности являются Д.Е.А., <данные изъяты> года рождения (паспорт № выдан <адрес>), Л.Н.А., <данные изъяты> года рождения (паспорт № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Д.А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №№, выдан <адрес> <адрес>), Д.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за Д.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без учета одновременного обращения с заявлением правообладателей домов блокированной застройки № и № по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Страшко