дело № 2-464/2023
25RS0030-01-2023-001049-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи А.Н. Гурской,
при секретаре Е.Н. Репетун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа, Краскинскому территориальному отделу администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был выделен истцу, однако документы о выделении жилого дома истцу, либо послужившие основанием для его вселения не сохранились.
ФИО1 проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, пользуется предметами домашней обстановки и обихода, то есть на протяжении длительного времени надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома являясь его нанимателем.
Возникновение у истца права пользования жилым помещением было обусловлено его вселением в жилой дом в качестве нанимателя и фактическим проживанием в нем длительный период времени. При этом какого-либо письменного соглашения, ограничивающего его право в отношении указанного жилого дома, не имеется.
За все время проживания в данном доме каких-то претензий по поводу проживания не было, иск о его выселении не предъявлялся.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2023г. сведения о регистрации чьих-либо прав на жилой дом отсутствуют. Согласно ответа от 29.03.2023 из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» запись о праве собственности на объект недвижимости на вышеуказанный адрес отсутствует.
Поскольку спорный жилой дом относится к жилищному фонду социального использования, то он в силу закона подлежал передаче в собственность муниципального образования.
Желая приватизировать спорный жилой дом, истец обратился в администрацию Хасанского муниципального округа с вопросом по заключению договора социального найма с целью последующей приватизации жилого дома.
Однако в связи с тем, что спорный дом не является муниципальным жилым фондом округа, то вопрос о его приватизации так и не был решен, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приватизации, та как дом не значится в реестре муниципального имущества.
То обстоятельство, что передача дома в муниципальную собственность не состоялась и дом не состоит на балансе администрации, не может умалять жилищных прав истца, фактически пользующегося длительное время спорным жилым домом и проживающего в нем.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не прибыл, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители администрации Хасанского муниципального округа и Краскинского территориального отдела администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали о согласии с исковыми требованиями.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив представленные материалы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 11 Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с положениями статьи 1 вышеназванного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Краскинским территориальным отделом администрации Хасанского муниципального округа.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в 1985 году, однако документов подтверждающих данный факт не сохранилось.
18.04.2023 года ФИО1 обратился в администрацию Хасанского муниципального округа с заявлением о предоставлении сведений из реестра муниципального имущества.
Согласно справки № от 20.04.2023 года предоставленной администрацией Хасанского муниципального округа жилой дом по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества находящегося в собственности администрации Хасанского муниципального округа и в специализированный жилой фонд не включалось.
В связи с чем, до настоящего времени вопрос о приватизации жилого дома, в котором длительное время проживает истец, не решен.
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специализированные дома для одиноких - престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включения жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Как следует из выписки из ЕГРН какие - либо данные о спорном жилом помещении в филиале ФГБУ «ФКП Россреестра» по Приморскому краю отсутствуют.
Из справки КГКУ «УЗИ на территории Приморского края» № от 29.03.2023 года правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу: пгт.Краскино, <адрес> отсутствуют.
Из представленных материалов следует, что истец не принимал участия в приватизации жилых помещений на территории <адрес>.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает и в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права не может быть им реализовано по независящим от него причинам.
Поскольку в данном случае в судебном заседании установлено, что истец пользуется жилым помещением на условиях социального найма, ранее участие в приватизации не принимал, а также то, что истец по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию спорного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа, Краскинскому территориальному отделу администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.
Судья А.Н. Гурская
Решение в мотивированном виде изготовлено 15.04.2023 года