Дело № 2-1855/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-001449-35 Изготовлено 26.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят снять обременение права собственности в пользу ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование иска указано, что истцы 19.05.2016 на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием собственных средств, которые были выплачены ответчику в день заключения договора, а также с использованием средств материнского капитала, который был выплачен после регистрации сделки по купле продажи квартиры, в связи с чем в силу закона в отношении данной квартиры возникла ипотека (до полной оплаты по договору). Денежные средства по материнскому капиталу ответчику были перечислены пенсионным фондом 31.08.2016, таким образом, с ответчиком был произведен полный расчет по договору купли-продажи. ФИО5 является гражданином Украины, почтовое сообщение с которой в настоящее время не ведется, связь с ней утрачена, в связи с чем совместное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о прекращении ипотеки невозможно.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала в силу отсутствия позиции ответчика по иску.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН 20.06.2016 на имя истцов зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО5 скоком на 2 месяца с момента подачи заявления в ПФ РФ, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от 19.05.2016, заключенного между истцами и ФИО5 усматривается, что стороны договорились, что оплата по договору будет производиться следующим образом: за счет собственных средств - 1 616 974 руб. и за счет средств материнского капитала в размере 433 026 руб.

Денежные средства в размере 1 616 974 руб. были переданы ответчику в день заключения указанного договора, что подтверждается распиской ФИО5 от 19.05.2016.

По сведениям Отдела Пенсионного фонда РФ по ЯО денежные средства материнского капитала в размере 433 026 руб., предоставленные ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, перечислены продавцу 31.08.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является гражданином Украины, место жительства в РФ не имеет, связь с истцами не поддерживает, почтовое сообщение с Украиной в настоящее время не ведется, в связи с чем подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отсутствие ФИО5 является невозможной.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств оплаты по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая то, что денежные обязательства, послужившие основанием для возникновения в силу закона ипотеки, истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует ввиду того, что место жительства залогодателя находится за границей РФ в стране, почтовое сообщение с которой отсутствует, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере 9 500 руб., в том числе: расходы на оплату государственной пошлины – 3 000 руб., расходы на представителя – 6 500 руб., которые подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Украины №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы в размере 9 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова