РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 г. г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Наумовой Е.А.,
при секретаре Борисенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ее представителя на основании доверенности и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира приобретена в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому истцу. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определена в 930 000 рублей. Оплата по договору была произведена путем передачи наличными средствами ФИО2, через представителя ФИО3, что подтверждено распиской. Данные денежные средства истцами были получены на основании кредитного договора. Обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, при этом с квартиры обременение не снято. ФИО2 прежний собственник умерла. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.
Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому при решении вопроса полагаются на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ее представителя по доверенности ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в общую собственность, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, цена отчуждаемой по договору квартиры, согласованная сторонами составляет <данные изъяты> рублей, из п.5 договора купли-продажи следует, что оплата за вышеуказанную квартиру будет производиться в следующем порядке: <данные изъяты> рублей истцы оплачивают за счет заемных средств ОАО «Сбербанк» России в лице Шарыповского отделения № Сбербанка России. Полный расчет между сторонами будет произведен после дня государственной регистрации права собственности в Назаровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем безналичного перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет № в Шарыповском отделении №, открытый на имя ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый на имя ФИО4 были зачислены денежные средства в сумме 930 000 рублей, в этот же день денежные средства были переданы представителю ФИО2 – ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, регистрационный №, тогда же была зарегистрирована ипотека в силу закона № в пользу ФИО2
Согласно справки о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также является актом приема-передачи денежных средств от покупателей продавцам в размере 930 000 рублей (л.д.5).
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости – общей долевой собственности по ? доли ФИО4 и ФИО5 имеется обременение – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ с неопределенным сроком действия в пользу ФИО2 (л.д.17-18).
Анализ изложенных доказательств свидетельствует о том, что условие договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес> покупателями исполнено, ФИО2 передала все свои права, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашается.
Суд полагает доводы администрации, изложенные в отзыве, основанными на неверном толковании норм права, поскольку при заключении договора продавцу была оплачена полностью сумма стоимости квартиры, а обременение было наложено в связи с заключением ипотечного договора, исполненного истцами в полном объеме.
Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом исполнения обязательств истцами по договору в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 242-041) и ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-070) в общую долевую собственность, ? доля каждому, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об ипотеки в кадастровом номере №, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись Е.А. Наумова
мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
верно
судья Е.А. Наумова