Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ответчика – Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, позднее уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР (далее по тексту – КИЗО <адрес>) о признании права собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154001:7489, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что в 1996 году она приобрела целое домовладение, расположенное по указанному адресу. Истец передала прежнему владельцу объекта недвижимости денежные средства в счёт оплаты приобретённого имущества, а прежний владелец передал ей правоустанавливающие документы на домовладение, однако сделку купли-продажи сразу оформить не удалось, поскольку начались августовские военные события 1996 года, после окончания которых продавца домовладения она больше не видела. Истец вместе со своей семьёй вселилась в приобретённый дом. Затем в <адрес> начались военные действия 1999-2000 годов, в результате которых жилой дом был полностью разрушен, а правоустанавливающие документы на домовладение утрачены. Тем не менее, истец по настоящее время несёт бремя по содержанию земельного участка, огородила его, ухаживает за ним, намеревается восстановить разрушенный жилой дом. Кто-либо с притязаниями в отношении указанного земельного участка к истцу не обращался. КИЗО Мэрии <адрес> также за весь период пользования и владения земельным участком претензий к истцу не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои уточнённые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. При этом подтвердил факт того, что указанный земельный участок никем не оспаривается, наложение на границы соседних участков не выявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, пояснение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления №).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления №, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Если титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО1 на протяжении неполных 30 лет несёт бремя по содержанию земельного участка, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154001:7489, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно Распоряжению КИЗО Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, площадью 594 кв.м., категория «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».

Из пояснений истца следует, что она купила целое домовладение, расположенное по указанному адресу, в 1996 года без оформления письменного договора купли-продажи. В результате военных действий, имевших место быть в <адрес> в 1999-2000 годах, что является общеизвестным фактом, жилой дом полностью был разрушен.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, отсутствуют.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1996 года, то есть около 30 лет, неся расходы по его содержанию, обрабатывая землю. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили.

При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – КИЗО Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения.

Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска. Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0154001:7489, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), права собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0154001:7489, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, с одновременным внесением Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>