77RS0013-02-2023-010380-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/2024 по исковому заявлению ООО «Бизнес Инвест плюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Инвест плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указав, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности на которую возникло в результате заключения договора купли-продажи квартиры путем продажи с публичных торгов. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи фио и несовершеннолетний ФИО1 Спорное жилое помещение правом пользования ответчиков не обременено, соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось, претензия истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставлена ответчиками без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца ООО «Бизнес Инвест плюс» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № 89Т-21 купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2021 г., заключенного с ТУ Росимущества в адрес, ООО «Бизнес Инвест плюс» является собственником жилого помещения, реализуемого на открытых торгах, по адресу: адрес.

Бывшим собственником спорной квартиры являлась ФИО2

21.08.2023 г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, фио

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиками, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах; по настоящее время проживают по месту регистрации, при этом самостоятельного права пользования квартирой не имеют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие правовых оснований у ответчиков для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Бизнес Инвест плюс» о прекращении для ФИО2, ФИО1, ФИО3 права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим Обществу на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Отклоняя заявление ФИО3 о сохранении за ней права пользования жилым помещением на определенный срок - 3 года, суд исходит из того, что отсутствие у ответчика в собственности и пользовании иных жилых помещений, отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине недостаточности денежных средств не является основанием для сохранения за указанным ответчиком права пользования жилым помещением, с учетом положений ст. 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом.

Надлежит также отметить, что в августе 2023 года истец уведомил ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета, чего последними сделано не было, таким образом, с указанного периода до даты принятия судом решения по настоящему делу (ноябрь 2024 года) у ФИО3, ФИО2 имелось достаточное количество времени для решения вопроса об обеспечении себя иным жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

По мнению суда, ответчики в отсутствии законных оснований проживания, подлежат выселению из жилого помещения - квартиры № 76 по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвест плюс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), фио (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), фио (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025г.