Дело № 2-1090/2023 (публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2022-006229-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.О.,
при секретаре судебного заседания Оконниковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аргон 19» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что <дата> собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) № по <адрес> управляющей компанией выбрано ООО «УК Наш Дом». <дата> произошло слияние ООО «УК Наш Дом» и ООО «Аргон 19». Решением Главного управления но государственному надзору МКД, находившиеся под управлением ООО «УК Наш Дом» с <дата> включены в реестр лицензии ООО «Аргон 19». Таким образом, МКД № по <адрес> находится под управлением ООО «Аргон 19». Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №№ от <дата> принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения. В рамках принятого решения истцом заключен договор № от 25.04.2022г. с ООО «СтройСервис» на проведение работ но капитальному ремонту. В процессе проведения работ собственником квартиры но адресу: <адрес> не предоставлен доступ в квартиру и к стоякам для проведения ремонтных работ. Ответчикам направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру <дата> до окончания работ. В указанное время доступ предоставлен не был, о чем <дата> составлен акт за подписью представителя управляющей компании, представителя подрядной организации и председателя Совета МКД № <адрес>. Поскольку системы водоснабжения меняются в связи с их неудовлетворительным состоянием, отказ ответчиков в предоставлении доступа влечет неблагоприятные последствия и последующие аварийные ситуации.
Просит: Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ но капитальному ремонту.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела (л.д. 46-48).
06.11.2014 г. собственниками многоквартирного <адрес> управляющей компанией выбрано ООО «УК Наш Дом» (л.д. 8-11).
17.07.2019 г. произошло слияние ООО «УК Наш Дом» и ООО «Аргон 19». Решением Главного управления по государственному надзору МКД, находившиеся под управлением ООО «УК Наш Дом» с <дата> включены в реестр лицензии ООО «Аргон 19» (л.д. 22).
Таким образом, МКД № <адрес> находится под управлением ООО «Аргон 19».
Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № № от 19.01.2022 г., принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В материалах дела не имеется доказательств, что указанное решение общего собрания о проведении капитального ремонта признано недействительным, а потому оно является обязательным для всех собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В рамках принятого решения истцом заключен договор № от 25.03.2022 г. с ООО «СтройСервис» на проведение работ по капитальному ремонту (л.д. 27).
В процессе проведения работ собственниками квартиры но адресу: <адрес> не предоставлен доступ в квартиру и к стоякам для проведения ремонтных работ.
Ответчикам направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру 17.10.2022 г. до окончания работ (л.д. 31-32).
В указанное время доступ предоставлен не был, о чем 17.10.2022 г. составлен акт за подписью представителя управляющей компании, представителя подрядной организации и председателя Совета МКД <адрес>.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее по тексту – Правила № 354), обеспечение организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение и к общедомовым коммуникациям для проведения ремонта, является обязанностью собственника помещения.
В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что своевременно ответчики уведомлялись о необходимости предоставления доступа в принадлежащую им квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, однако доступа до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного в деле нет.
Отказом в предоставлении доступа в принадлежащее жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчики нарушают действующее законодательство, а также права и законные интересы истца и собственников других помещений в данном доме, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к неблагоприятным последствиями и последующим аварийным ситуациям.
С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «Аргон 19» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить сотрудникам ООО «Аргон 19» и подрядной организации, с которой заключен договор на выполнение соответствующих ремонтных работ, доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного по ул. И. Закирова, 22-232 и непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Поскольку расходы истца по уплате государственной пошлины относятся к судебным расходам и подтверждены документально (платежное поручение № от <дата> (л.д. 7)), требования истца об их возмещении подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 6 000 руб. в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Аргон 19» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<данные скрыты>), ФИО2 (<данные скрыты>) в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ИНН <***>) доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» государственную пошлину в размере 6 000 руб. (по 3 000 рублей с каждого ответчика).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023 г.
Судья: Т.О. Фокина