Решение по делу № 2-101/2023 от 13.02.2023

Дело №2-101/2023

УИД:23RS0028-01-2022-001386-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 февраля 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабинский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации МО Лабинский район об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <Номер> от 14.04.2022 года она является собственником земельного участка с декларированной площадью 266000 кв.м. и кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Л.О. для проведения кадастровых работ. В соответствии с подготовленным межевым планом от 13.06.2022 года, вычисленная площадь ЗУ, полученная в результате геодезических измерений, составила 279129 кв.м.

Земельный участок имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, что подтверждается наличием естественных ориентиров: полевая дорога, автомобильная дорога «ст-ца Зассовская - ст-ца Ахметовская», граница насаждения сельхоз культур.

При проведении работ было выявлено, что сведения о границах двух смежных участков, имеют уточненные границы, сведения содержатся в ЕГРН, координаты поворотных точек были приняты. Описание границ земельного участка: часть границы от точек 1 до 6, от 5 до 24 граничат с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Учитывая разъяснения Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 года №Д23-1465 «...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится».

от 24 до 1 общая граница с земельным участком с кадастровым <Номер>, в ЕГРН содержатся сведения об уточненной границе, согласование не требуется;

от точки 6 до 5 общая граница с земельным участком с кадастровым <Номер>, в ЕГРН содержатся сведения об уточненной границе, согласование не требуется;

В связи с тем, что документа, подтверждающего существующую конфигурацию границ и площадь земельного участка, нет, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, проведено по существующим на местности границам, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 21 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В целях осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков она обратилась с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что в копии представленного графического материала СПК колхоз «Суворова» отсутствуют границы уточняемого земельного участка, в связи с чем, невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка.

Таким образом, возможность установить границы земельного участка без обращения в суд отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного ФИО1 просила суд установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 13.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Л.О.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации МО Лабинский район направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Абзацем 3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с декларированной площадью 266000 кв.м. и кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> Почтовый адрес ориентира: <Адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Л.О. для проведения кадастровых работ.

В соответствии с подготовленным межевым планом от 13.06.2022 года, вычисленная площадь земельного участка с кадастровым <Номер>, полученная в результате геодезических измерений, составила 279129 кв.м.

- часть границы от точек 1 до 6, от 5 до 24 граничат с землями общего пользования (земли муниципальной собственности). Учитывая разъяснения Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 года №Д23-1465 «...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится».

- часть границы от 24 до 1 общая граница с земельным участком с кадастровым номером 23:20:1202000:174, в ЕГРН содержатся сведения об уточненной границе, согласование не требуется;

- часть границы от точки 6 до 5 общая граница с земельным участком с кадастровым номером 23:20:1202006:1, в ЕГРН содержатся сведения об уточненной границе, согласование не требуется.

В связи с тем, что документа, подтверждающего существующую конфигурацию границ и площадь земельного участка, нет, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес> проведено по существующим на местности границам, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.21 Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

В целях осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что в копии представленного графического материала СПК колхоз «Суворова» отсутствуют границы уточняемого земельного участка, в связи с чем, невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона).

От установления границ земельного участка зависит реализация прав ФИО1 на земельный участок.

Поскольку подтвердить границы данного земельного участка в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, суд считает исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации МО Лабинский район <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 13.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Л.О.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 13.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Л.О.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края №2-101/2023

Судья Н.М. Лебенко