Дело № 2-2725/2023
УИН 22RS0065-02-2023-001689-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Пойловой О.С.
при секретаре Кувшиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в которой произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) коридор (поз.1); демонтаж части ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей жилую комнату (поз.5) коридор (поз.1); демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) и жилую комнату (поз.5); выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз5) и (поз.6); выполнена декоративная перегородка, разделяющая и ограждающая жилую комнату (поз.5) коридор (поз.1); границы между кухней (поз.4), жилой комнатой (поз.5) и коридором (поз.1) определены условно; в совмещенном санузле (поз.3), площадью 3,7 кв.м. установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты; в кухне (поз.4) выполнена перегородка и установлены раковина, электрическая плита; в дверном проеме стены, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2) установлен дверной блок. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 61,9 кв.м., жилая - 36,4 кв.м., площадь лоджии – 2,7 кв.м.
В обоснование иска указали, что является собственниками вышеуказанной квартиры, в которой для повышения уровня комфортности произведены перепланировка и переустройство. Для согласования перепланировки истцы обратились в администрацию Индустриального района г.Барнаула, однако получили отказ. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представил письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.12.2018 года в квартире <адрес> имеется самовольное переустройство и перепланировка.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В ходе рассмотрения дела установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
22.08.2019 года администрация Индустриального района города Барнаула отказала в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.
Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) коридор (поз.1); демонтаж части ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей жилую комнату (поз.5) коридор (поз.1); демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) и жилую комнату (поз.5); выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз5) и (поз.6); выполнена декоративная перегородка, разделяющая и ограждающая жилую комнату (поз.5) и коридор (поз.1); границы между кухней (поз.4), жилой комнатой (поз.5) и коридором (поз.1) определены условно; в совмещенном санузле (поз.3), площадью 3,7 кв.м. установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты; в кухне (поз.4) выполнена разделительная перегородка и установлены раковина, электрическая плита; в дверном проеме стены, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2) установлен дверной блок.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие станы дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлагами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения с существующим канализационным стояком; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал; вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм; стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с 62,1 кв.м. до 61,9 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м., в том числе жилая – 36,4 кв.м, площадь лоджии – 2,7 кв.м.
Заключением установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Как установлено, разрешение на переустройство и перепланировку последней в установленном порядке истцами не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры <адрес>, в которой произведены следующие работы:
-демонтаж ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) коридор (поз.1);
-демонтаж части ненесущей перегородки, с дверным проемом, разделяющей и ограждающей жилую комнату (поз.5) коридор (поз.1);
-демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей и ограждающей кухню (поз.4) и жилую комнату (поз.5);
-выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая жилые комнаты (поз5) и (поз.6)
-выполнена декоративная перегородка, разделяющая и ограждающая жилую комнату (поз.5) коридор (поз.1);
-границы между кухней (поз.4), жилой комнатой (поз.5) и коридором (поз.1) определены условно;
-в совмещенном санузле (поз.3), площадью 3,7 кв.м. установлены ванна, унитаз и раковина, стояки зашиты;
-в кухне (поз.4) выполнена перегородка и установлены раковина, электрическая плита;
-в дверном проеме стены, разделяющей коридор (поз.1) и жилую комнату (поз.2) установлен дверной блок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья О.С. Пойлова
Решение суда в окончательной форме составлено 10 мая 2023 года.
Верно, судья
О.С. Пойлова
Секретарь судебного заседания
Е.В. Кувшинова
Решение не вступило в законную силу на 10.05.2023.
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-2725/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
Е.В. Кувшинова