Дело № №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО14И., помощником судьи ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО13 к индивидуальному предпринимателю ФИО18 о признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО16., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ИП ФИО17 о признании наличия реестровой ошибки.
В .... .... года и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
На данном земельном участке располагался жилой дом №адрес.
В .... года был снесен вышеуказанный жилой дом с целью строительства нового дома.
.... произошел пожар в результате которого сгорел соседний жилой дом №адрес.
Истца, как собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером № попросили провести межевание земельного участка.
По рекомендации третьего лица ФИО20 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО19 для проведения работ по межеванию земельного участка.
Кадастровым инженером был составлен межевой план, который истцом был передан в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Омской области для оформления земельного участка в Росреестре.
В <данные изъяты> года к истцу обратились сотрудники Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с требованием в соответствии с п.8 Постановления Правительства Омской области от 20.05.2022 №239-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» передать им в собственность земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 20.05.2022 №239-П «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» действие настоящего постановления распространяется на правоотношения по предоставлению гражданам, жилые помещения которых утрачены, мер социальной поддержки по обеспечению жильем, возникшие в связи с принятием распоряжения Губернатора Омской области от 06 мая 2022 года №62-р «О введении режима чрезвычайной ситуации и установлении уровня реагирования».
В соответствии с пп.1 п.3 Постановления Правительства Омской области от 20.05.2022 №239-п – социальные выплаты предоставляются на приобретение жилого помещения гражданами, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации.
В соответствии с п.8 Постановления Правительства Омской области от 20.05.2022 №239-п – условием оказания мер социальной поддержки гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 4 настоящего Порядка, являющимся на день введения режима чрезвычайной ситуации (за исключением чрезвычайных ситуаций в лесах, возникших вследствие лесных пожаров) собственниками жилого помещения, признанного непригодными для проживания, является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность по форме согласно приложению №2 к настоящему Порядку.
Земельный участок №№ истец использовала для посадок, там располагались подсобные помещения (кирпичный сарай, погреб, навес из бруса). Жилые дома на земельном участке отсутствовали, компенсацию за данный земельный участок истец не получала.
От сотрудников Департамента имущественных отношений Администрации города Омска истцу стало известно, что согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данные сведения внесены на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО21.
При этом на момент межевания земельного участка жилой дом был уничтожен пожаром. Отсутствуют какие-либо законные основания для установления факта нахождения жилого дома на территории земельного участка истца.
На земельном участке жилой дом с кадастровым номером № не располагался, как видно из выписок ЕГРН от ...., от .... данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.
Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, расположен был на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время присвоен новый кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области по адресу: адрес
Таким образом, в межевом плане указана недостоверная информация о жилом доме, а именно в заключении кадастрового инженера указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, тогда как вышеуказанный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от .... жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Просила признать реестровой ошибкой сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.
Исправить реестровую ошибку в части расположения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес.
Истец ФИО22. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру ФИО23 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что жилой дом с кадастровым номером ФИО24 никогда не находился в границах земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке до <данные изъяты> года находился жилой дом №<данные изъяты>, который был снесен с целью строительства нового дома. Жилой дом с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, всегда был зарегистрирован на земельном участке №, собственником которого является ФИО26. Согласно межевого плана, жилой дом с кадастровым номером № находится в том числе и на земельном участке №, жилой дом не может находиться на двух смежных участках, тем самым кадастровым инженером ФИО25. допущена ошибка в межевом плане. Жилой дом с кадастровым номером № всегда был зарегистрирован на земельном участке с кадастровым номером №. Истец ФИО27. является собственником № доли в доме адрес. Границы указанного дома заканчивались на границе смежных участков с кадастровыми номерами № и №.
Ответчик ИП ФИО28 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенных в отзыве на исковое заявление, указала, что в межевом плане отсутствует ошибка. Два земельных участка и жилой дом связаны друг с другом. Жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются истец и третье лицо, находится на двух смежных земельных участках, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО30. и кадастровым номером №, принадлежащим третьему лицу ФИО29.А. При производстве кадастровых работ она выезжала на местность, остатки сгоревшего дома присутствовали. Кадастровый инженер обязан привязать объекты к земельному участку. Было установлено, что жилой дом был зарегистрирован на земельному участке с кадастровым номером №. Фактически, дом находился на двух смежных участках, что подтверждается геодезическими измерениями, данными государственного фонда, представленными в материалы дела фотографиями расположения дома по состоянию на .... года и по состоянию на .... года, из которых усматривается нахождение жилого дома с кадастровым номером № на двух смежных участках, принадлежащих ФИО31
Третье лицо ФИО34. в судебном заседании доводы ответчика поддержала полностью, пояснила, что дом с кадастровым номером № действительно находился на двух земельных участках. Каждый пользовался своей частью дома и имел вход в дом со своего земельного участка, в частности, ФИО32. пользовалась пристройкой к дому литера ФИО33.
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Омской области по доверенности ФИО35. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором предложила истцу уточнить заявленные требования путем признания реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки в том числе в части расположения жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
В силу пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Положениями статей 1 и 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО36 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, третье лицо №. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в мкр. Новоалександровский в городе Омске.
Также ФИО37 являются собственниками жилого дома №адрес с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно технического № № кв.м., расположен на двух земельных участках, согласно схеме земельного участка.
.... года в мкр. .... произошел пожар, в результате которого дом №адрес был уничтожен.
Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № собственники обратились к кадастровому инженеру ФИО38.
В материалы дела представлена копия межевого плана от ...., сформированного кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО39., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. в соответствии со сложившемся использованием земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определено на момент проведения геодезических измерений.
Указав в межевом плане о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО40., по мнению истца, допустила ошибку, что послужило основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>., поскольку не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушающей права истца и дающей основания для внесения изменений в описание объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке.
Достаточных, допустимых и достоверных доказательств наличия реестровой или кадастровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО41. не предоставлено.
Действительно, до .... года отсутствовали в ЕГРН данные о наличии объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом с кадастровым номером № был зарегистрирован только на земельном участке с номером .....
Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО42., на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
К данному выводу кадастровый инженер пришел на основании представленных Управлением Росреестра по Омской области сведений государственного фонда данных и в силу действующего законодательства отобразил данное обстоятельство в межевом плане.
Жилой дом с кадастровым номером № находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №9 и №, что подтверждается техническим паспортом домовладения, сведениями государственного фонда данных, данными публичной кадастровой карты, представленными в материалами фотографиями, которые подтверждают расположение части дома на земельном участке с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО43 к индивидуальному предпринимателю ФИО44 о признании наличия реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Товгин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья:
Секретарь: