Дело * – 295/2025
УИД 65RS0011-01-2025-000321-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2025 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» (далее по тексту – МУП «ПКК-1», ООО ЖХ «Бумажник») с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что собственниками квартиры *, являются он, ответчик ФИО2 и О.С.М. по 1/3 доли, каждый. О.С.М. умерла дата . После смерти О.С.М. оплата за пользование жилищно коммунальными услугами производилась, однако ответчик допускал несвоевременную оплату. Так в январе 2025 года ответчик оплатил только часть суммы оплаты коммунальных услуг, приходящейся за его долю, а именно * рубля. Чтобы не образовалась задолженность, ему пришлось оплатить * рублей * копеек, что для него, как пенсионера, очень обременительно. Кроме того, оплата предоставляемых жилищно – коммунальных услуг в таком соотношении не соответствует принадлежащим им с ответчиком долям в квартире. О.С.М. являлась матерью ответчика ФИО2. После смерти матери ответчик фактически принял в наследство принадлежавшую ей долю спорной квартиры в свою собственность, и ему стало принадлежать 2/3 доли. Просит суд определить порядок и размер несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг между ним и ответчиком в соответствии с принадлежащими долями квартиры, ему 1/3, а ответчику 2/3. Возложить на ответчиков МУП «ПКК-1» и ООО ЖХ «Бумажник» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниях изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в течение 40 лет проживал с О.С.М., без регистрации брака. Ответчик ФИО2 приходится сыном О.С.М.. Квартиру № * * приобрели в 2009 году в совместную собственность, по 1/3 доли каждому. дата О.С.М. умерла. Являясь единственным наследником, её сын ФИО2 за оформлением наследственных прав в нотариальную контору не обращался, но фактически он принял наследство в виде 1/3 доли квартиры, принадлежавшей его матери. На сегодняшний день он и ФИО2 вместе проживают в спорной квартире и пользуются предоставляемыми коммунальными услугами. ФИО2 не помогает ему в оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков МУП «ПКК-1», ООО ЖХ «Бумажник», будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства на другой срок не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и их представителей.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 1152,1153,1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из договора * от 08.09.2009 года на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельства о регистрации права от 13.11.2009 года и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.02.2025 года следует, что *, площадью 67,4 кв.м, кадастровый *, принадлежит на праве собственности О.С.М., ФИО2, ФИО1, по 1/3 доле каждому.
дата в городе Поронайске Сахалинской области умерла О.С.М., о чем дата отделом ЗАГС Поронайского района агентства ЗАГС Сахалинской области была составлена актовая запись о смерти * и выдано свидетельство о смерти I-ФС *.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 13.02.2025 года в квартире № *, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. О.С.М. дата снята с регистрационного учета, в связи со смертью.
Матерью ФИО2 является О.С.М., что подтверждается записью акта о рождении от дата .
Согласно сообщению нотариуса Поронайского нотариального округа от 27.03.2025 года наследственного дела к имуществу наследодателя О.С.М. в его производстве не имеется.
Согласно платёжному извещению на оплату жилищно – коммунальных услуг за январь 2025 года по квартире № *, сумма к оплате указана * руб.. Согласно кассового чека указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объёме двумя платежами на сумму *. и *. Задолженности по оплате не имеется.
Из карточки расчетов по лицевому счету на спорную квартиру за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 и платежной квитанции за январь 2025 года видно, что по квартире № *, выдавалась одна платежная квитанция (счет), начисления суммы к оплате производилось из расчета двух человек, проживающих в квартире. Задолженности по обеим квитанциям не имеется.
Из представленных документов, пояснений истца судом установлено, что после смерти собственника 1/3 доли квартиры О.С.М. её сын ФИО2 фактически принял открывшееся наследство в виде 1/3 доли квартиры, о чём свидетельствует его проживание в спорной квартире и фактически сложившийся порядок пользования квартирой между ФИО1 и ФИО2 после смерти О.С.М..
Таким образом, доля истца в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 1/3 от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире, а доля ответчика - 2/3 доли.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности на МУП «ПКК – 1» и ООО ЖХ «Бумажник» по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Поронайская коммунальная компания – 1», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа – удовлетворить.
Определить следующий порядок несения расходов за содержание квартиры № * и оплаты коммунальных услуг:
- ФИО1 - в размере 1/3 доли от общих ежемесячных начислений платы;
- ФИО2 - в размере 2/3 доли от общих ежемесячных начислений платы.
Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Поронайская коммунальная компания – 1» и общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство «Бумажник» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: *, исходя из приходящейся на ФИО1 1/3 доли общей площади жилого помещения, а на ФИО2 – 2/3 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: *-А, *.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 9 апреля 2025 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек