УИД 74RS0004-01-2023-004325-15

Дело № 2-3443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Барановой Ю.Е.,

при секретаре: Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО ФИО2 «ФИО2» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «ФИО2» о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 608 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 464,25 руб.; о взыскании в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия долевого строительства №, оплатив 3 599 000 руб. Срок сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако. до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем подлежит взысканию неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами. Полагает, что нарушены его права как потребителя.

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчика АО СЗ «ФИО2» в судебное заседание представителя не направило, извещено. Представлен отзыв на иск, в котором общество просит отказать в удовлетворении требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 6, части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому в собственность истцу передается квартира площадью 66,69 кв.м. по <адрес>. Цена договора составила 3 599 000 руб. Срок сдачи объекта определен 3 квартал 2022 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 608 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 464,25 руб.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Период исчисления истцом неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов приходится в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ №.

Поскольку постановлением Правительства РФ № установлен мораторий на начисление штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве и представлена соответствующая отсрочка исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика факта нарушения обязательства относительно срока передачи объекта долевого участия, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, процентов и иных санкций, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к АО специализированный застройщик «Южуралстройсервис» о взыскании денежных средств.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.