Решение по делу № 2-136/2023 от 28.02.2023 - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** исключить из ЕГРН сведения о местоположении (адресе) жилого дома с надворными постройками ***, в соответствии с которым указанный жилой дом расположен по адресу: ***.

47RS0006-01-2022-004165-78

№ 2-136/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 февраля 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по *** об установлении того факта, что на земельном участке *** расположен один жилой дом № ***;

о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении, адресе жилого дома с надворными постройками ***, расположенном по адресу: ***;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** исключить из ЕГРН сведения о местоположении (адресе) жилого дома с надворными постройками ***, в соответствии с которым указанный жилой дом расположен по адресу: ***;

установил:

в обоснование иска с учетом принятых судом изменений, указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО3 Однако при этом кадастровый инженер допустила ошибку, указав, что в границах земельного участка *** расположен жилой дом № ***, и данные сведения были внесены в ЕГРН. В действительности данный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 и располагается на другом земельном участке по адресу: ***. В мае 2021 г истец хотел распорядиться своей собственностью, но в запрошенной выписке из ЕГРН было указано, что в границах его участка расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО2 Истец *** обращался в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, в чем ему *** было отказано с указанием на то, что с подобным заявлением должен обратиться ответчик ФИО2, которая до настоящего времени соответствующие меры не предприняла, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 12-19, 151-153).

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске к ответчику ФИО2 отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 149, 155-156, 244-245).

Представитель ответчика - Управления Росреестра по ***, извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 83-86).

Третьи лица – ППК «Роскадастр», ФИО5, администрация МО «Рождественское сельское поселение» ***, ООО «ГРПЗП» извещены, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дел, выслушав стороны, установил следующее:

Истцу и третьему лицу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок ***, в границах которого расположен один жилой дом № *** по адресу: *** (л.д. 20-23, 138).

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства площадью 1511 кв.м.

В межевом плане, составленным по заказу истца кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО3 *** указано, что в границах участка расположен жилой дом № *** (л.д. 26).

Аналогичные сведения были внесены в ЕГРН.

Жилой дом № *** и земельный участок, в границах которого он в действительности расположен ***, находятся в собственности ФИО2 по адресу: ***, что подтверждается сведениями ЕГРН, техническим планом здания, фототаблицей, заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-РУС» (л.д. 32-35, 36-37, 49-54, 90, 92-137, 157-161, 211-216).

На неоднократные обращения истца и ответчика ФИО2 государственные регистраторы Гатчинского отдела Управления Росреестра по *** отказали в исправлении допущенной ошибки в уведомлениях от ***, от ***, от ***, от *** (л.д. 38, 39, 140, 154).

До настоящего времени в ЕГРН в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на жилой дом № *** ФИО2 указано, что он расположен в пределах земельного участка *** (***) и земельного участка *** – *** (л.д. 193-198).

На земельный участок *** ФИО1 указано, что в его границах расположены жилые дома *** (***) *** – *** (л.д. 199-210, 222-225).

Одновременно с этим в выписке из ЕГРН на жилой дом № *** по адресу: *** указано, что он расположен в границах одного земельного участка *** (л.д. 218-221).

В выписке на земельный участок *** по адресу: ***, указано, что в его границах расположен один жилой дом № *** (л.д. 211-216).

Таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные (ошибочно внесенные) сведения.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единыйгосударственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В п. 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что допущенные в ЕГРН реестровые ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке государственным органом добровольно, в связи с чем они подлежат исправлению путем вынесения судебного решения.

На основании п.п. 4, 5 и 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на ответчика - Управление Росреестра по Ленинградской области возложена обязанность по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав; выдаче документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведению Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поэтому суд признает Управление Росреестра по *** надлежащим ответчиком по иску, спор между ФИО1 и ФИО2 отсутствует. В исправлении допущенных ошибок сторонам по делу регистрирующим органом было отказано неправомерно, в связи с чем в целях возможности принудительного исполнения решения суд выносит не только решение об исправлении реестровой ошибки, но и обязывает Управление Росреестра по *** исправить допущенные ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных (ошибочных) сведений.

Установление заявленного истцом факта не повлечет само по себе возникновения каких-либо юридически значимых последствий, в связи с чем в оставшейся части иска необходимо отказать.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

устранить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на жилой дом № *** о том, что он расположен в пределах земельного участка ***.

Устранить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на земельный участок *** о том, что в его границах расположен жилой дом № ***.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** исключить из Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, на жилой дом № *** о том, что он расположен в пределах земельного участка ***; на земельный участок *** о том, что в его границах расположен жилой дом № ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***