Дело №2-2846/2022

УИД 34RS0001-01-2022-004758-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтированы не несущие перегородки, в том числе с дверными блоками, а также фрагмент перегородки между помещениями коридора и кухни, жилой комнаты, санузла (поз. 1, 3; 1, 4; 3, 4; 1,5 – до изменений); демонтирован дверной блок и заделан проем между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,6 – до изменений); демонтирован дверной блок в проеме между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,7 – до изменений); в ненесущей перегородке между помещениями санузла и жилой комнаты, а также между помещениями жилых комнат (поз. 5,7; 6,7 – до изменений) организованны дверные проемы и установлены дверные блоки; возведены новые перегородки, в том числе с оконными и дверными проемами в помещениях коридора и жилых комнат (поз. 1,4,6,7 – до изменений), установлены оконные и дверные блоки, а также раздвижные двери. При этом изменилась конфигурация помещения коридора, увеличилась площадь санитарного узла, а также образовались новые помещения столовой, подсобной, шкафов и кабинета (поз. 1,7,4,5,6,8,11 – после изменений); организованна деревянная лестница для доступа на антресоль над подсобным помещением (поз. 5 – после изменений). На антресоли выполнено деревянное ограждение и установлен шкаф; выполнено устройство коробов из гипсокартонных листов в помещениях санитарных узлов и жилых комнат (поз. 2,7,9,10 – после изменений); организованы подиумы со ступенями в помещениях кухни и санитарного узла (поз. 3,7 – после изменений), а также выполнено деревянное ограждение между помещениями кухни и столовой (поз. 3,4 – после изменений); установлено сантехническое оборудование – мойка в помещении кухни (поз. 3- после изменений), умывальник и унитаз в помещении санитарного узла (поз. 2 – после изменений), умывальник, унитаз и ванна в помещении санитарного узла (поз. 7 – после изменений). Все приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации; установлена газовая плита в помещении кухни (поз. 3 - после изменений), с подключением к существующим инженерным сетям. В результате указанной перепланировки изменились общая (до перепланировки – 136,1 кв.м., после – 134 кв.м.) и жилая (до перепланировки – 85,8 кв.м., после – 37 кв.м.) площади квартиры. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, реализовала право на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 5-7).

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, а также фрагмент перегородки между помещениями коридора и кухни, жилой комнаты, санузла (поз. 1, 3; 1, 4; 3, 4; 1,5 – до изменений); демонтирован дверной блок и заделан проем между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,6 – до изменений); демонтирован дверной блок в проеме между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,7 – до изменений); в ненесущей перегородке между помещениями санузла и жилой комнаты, а также между помещениями жилых комнат (поз. 5,7; 6,7 – до изменений) организованны дверные проемы и установлены дверные блоки; возведены новые перегородки, в том числе с оконными и дверными проемами в помещениях коридора и жилых комнат (поз. 1,4,6,7 – до изменений), установлены оконные и дверные блоки, а также раздвижные двери. При этом изменилась конфигурация помещения коридора, увеличилась площадь санитарного узла, а также образовались новые помещения столовой, подсобной, шкафов и кабинета (поз. 1,7,4,5,6,8,11 – после изменений); организованна деревянная лестница для доступа на антресоль над подсобным помещением (поз. 5 – после изменений). На антресоли выполнено деревянное ограждение и установлен шкаф; выполнено устройство коробов из гипсокартонных листов в помещениях санитарных узлов и жилых комнат (поз. 2,7,9,10 – после изменений); организованы подиумы со ступенями в помещениях кухни и санитарного узла (поз. 3,7 – после изменений), а также выполнено деревянное ограждение между помещениями кухни и столовой (поз. 3,4 – после изменений); установлено сантехническое оборудование – мойка в помещении кухни (поз. 3- после изменений), умывальник и унитаз в помещении санитарного узла (поз. 2 – после изменений), умывальник, унитаз и ванна в помещении санитарного узла (поз. 7 – после изменений). Все приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации; установлена газовая плита в помещении кухни (поз. 3 - после изменений), с подключением к существующим инженерным сетям.

В результате произведенной перепланировки изменились общая, жилая и подсобная площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 136,1 кв.м., жилая– 85,8 кв.м., подсобная – 50,3 кв.м., а после соответственно общая – 134 кв.м., жилая– 37 кв.м., подсобная – 97 кв.м. (л.д. 11,14).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением (л.д. 21-48).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 134 кв.м., жилой площадью– 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Юрченко Д.А.