Решение по делу № 2-78/2025 от 12.03.2025

Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Логистическая зерновая компания» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Логистическая зерновая компания» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Логистическая зерновая компания» в лице генерального директора ФИО2, и гражданкой ФИО1 заключен договор купли-продажи участка молочно товарной фермы № со строениями. Предметом данного договора выступило следующее имущество: земельный участок площадью 243 069 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория МТФ №, в границах бывшего колхоза «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1566 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1244,1 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1 232.3 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь», МТФ №. Общая стоимость земельного участка с объектами недвижимости определена в размере 950000 рублей.Обществом с ограниченной ответственностью «Логистическая зерновая компания» установленный законом порядок отчуждения земельсельскохозяйственного назначения при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ соблюден не был. В адрес ответчика - ФИО1 и третьего лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ направлены досудебные претензии о применении последствий недействительности сделки. Любая сделка предметом которой является подконтрольное истцу имущество, заключенная в нарушении закона, не может соответствовать его правовым интересам, поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий. В результате создается правовая неопределенность, обусловленная тем, что неправомерно отчуждаемое имущество фактически выбывает из пользования ООО «Логистическая зерновая компания», а основания для использования в хозяйственной деятельности полученных денежных средств отсутствуют. Сложившаяся ситуация существенно ухудшает финансовое положение Общества, и как следствие, его участника. Просили суд признать договор купли-продажи земельного участка молочно-товарной фермы № со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Обществом с Ограниченной ответственностью «Логистическая зерновая компания» и гражданкой ФИО1, предметом которого являются: - земельный участок площадью 243 069 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория МТФ №, в границах бывшего колхоза «Ленинский путь» ;-коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; -коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1566 кв. метров, кадастровый №, адрес: РоссийскаяФедерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1244,1 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1232,3 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь», МТФ №, недействительной, а именно ничтожной сделкой.Признать последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на недвижимое имущество: - земельный участок площадью 243 069 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория МТФ №, в границах бывшего колхоза «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1566 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1244,1 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»; - коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1232,3 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь» за гражданкой ФИО1. Восстановить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО «Логистическая зерновая компания».

В судебное заседание представитель ООО «Логистическая зерновая компания» не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 Республики Адыгея не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований администрации МО «<адрес>» не явился, представил суд письменное возражение, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены, определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного «значения» («Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного «значения»):

- при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 113-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ).

- продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или : изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Логистическая зерновая компания» в лице генерального директора ФИО2, и гражданкой ФИО1 заключен договор купли-продажи участка молочнотоварной фермы № со строениями.

Предметом данного договора выступило следующее имущество:

-земельный участок площадью 243 069 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория МТФ №, в границах бывшего колхоза «Ленинский путь»;

- коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1695,6 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»;

- коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1566 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»;

- коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1244,1 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь»;

- коровник МТФ № колхоза «Ленинский путь», назначение: нежилое, площадью 1 232.3 кв. метров, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, колхоз «Ленинский путь», МТФ №.

Общая стоимость земельного участка с объектами недвижимости определена в размере 950000 рублей.

Из материалов гражданского дела следует, что истец настаивает на несоблюдении норм статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, поскольку при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, истец не учитывает тот факт, что согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:07:3400000:378 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «под объектами недвижимости».

Более того, сам истец указывает в исковом заявлении объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Исходя из вышеприведенного, следует, что при оформлении сделки купли - продажи спорного недвижимого имущества необходимости предлагать в первоочередном порядке покупку этого участка субъекту РФ либо муниципальному образованию не имелось.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с их необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Логистическая зерновая компания» к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев