56RS0032-01-2023-001573-59
№2-1730/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Жаровой К.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Жук ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 20 июня 2023 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Прежние собственники и члены их семьи, при подписании договора, приняли обязательства в течение 14 дней после заключения договора сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого в добровольном порядке не сделали.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении нарушает права собственника жилого помещения.
Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить на основаниях, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что после подписания договора купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого помещения, забрали личные вещи, однако регистрация по адресу за ответчиками сохранилась до настоящего времени.
Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Согласно заявлению, поданному ФИО2, исковые требования ФИО1 она признает.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов гражданского дела следует, что 20 июня 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО1, что подтверждено договором купли-продажи от 20 июня 2023 года.
Право собственности истца на указанное домовладение зарегистрировано в ЕГРН 21 июня 2023 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом № договора купли-продажи от 20 июня 2023 года в квартире на момент заключения договор зарегистрирован продавец, который гарантирует покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным объектом не имеется, а также, что он в течение 14 календарных дней с момента подписания договора обязуется выписаться из данной квартиры.
Как следует из справок, представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 14 декабря 2010 года по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ с 12 сентября 2013 года по настоящее время, ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ с 23 сентября 2013 года по настоящее время; ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ с 19 января 2018 года по настоящее время; ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ с 04 февраля 2014 года по настоящее время.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу домовладении также подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, пробивающих в кв. <адрес>
Из представленных суду доказательств установлено, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу домовладении, однако в жилом помещении не проживают, какие-либо соглашения по пользованию квартирой между сторонами не заключались, собственниками жилья и членами семьи истца ответчики также не являются.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ни одного из указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики не имеют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со статьей 3,6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства.
В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку установлено, что ответчики фактически в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, поэтому ответчики должны быть сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку г<адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, ФИО16, 18 ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение принято в окончательной форме 24 октября 2023 года
Судья Л.А. Бобылева