УИД 70RS0001-01-2025-001249-28
Дело № 2 -1232/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Селезневой Е.А.
при секретаре Заварзиной Ю.Е.
помощник судьи Васильева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 27.06.2024 со сроком действия до 31.12.2025, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кировского района Города Томска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения /________/, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 23.08.2024.
В обоснование требования указано, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /________/. В указанном жилом помещении он произвел переустройство и перепланировку, а именно: между ванной (помещение № 4) и туалетом (помещение № 3) произведен частичный демонтаж кирпичной перегородки, между коридором (помещение № 1) и кухней (помещение № 8) выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки; между помещениями № 1 (коридор) и комната (помещение № 9) выполнен демонтаж дверного блока, выполнена организация дверного проема; выполнен демонтаж в комнате (помещение № 9) кирпичного подоконного блока, выполнен монтаж стеклопакета, увеличение проема не производилось; выполнен монтаж перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим в помещениях № 1 (коридор) и кухня (помещение № 8); в кухне (помещение № 8) выполнена раковина, подключение выполнено к ранее существовавшим стоякам водопровода и канализации с помощью длинных соединительных труб, переноса или прокладки дополнительных труб не производилось; выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 2 (коридор) и туалет (помещение № 3), выполнена закладка кирпичом дверного проема; в помещениях № 5 и № 6 выполнен демонтаж кирпичных подоконных блоков с блоками остекления, выполнено утепление лоджии, увеличение проема не проводилось, образованы помещения № 10 и № 11. Для определения состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № 35, расположенной по адресу: г/________/, экспертами произведено обследование, результаты которого отражены в техническом заключении от 23.08.2024, на стр. 6 которого эксперт пришёл к следующим выводам: выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, то есть без жесткой заделки в конструкции перекрытий; все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 27.06.2024 со сроком действия до 31.12.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Администрация Кировского района г. Томска о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений относительно завяленных требований суду не представила.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с положениями части 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки техническим требованиям.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.03.2025 КУВИ-001/2025-78062580.
Как следует из искового заявления, истцом без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры.
Согласно поэтажному плану объекта капитального строительства, жилого строения –квартиры, по адресу: /________/, указанная квартира находится на 6 этаже, общая площадь квартиры 88,7 кв.м, жилая площадь 56,2 кв.м, количество комнат - 3.
Истцом были проведены следующие работы: между ванной (помещение № 4) и туалетом (помещение № 3) произведен частичный демонтаж кирпичной перегородки; между коридором (помещение № 1 и кухней (помещение № 8) выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки; выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 1 (коридор) и комнатой (помещение № 9), выполнена организация дверного проема; выполнен демонтаж в комнате (помещение № 9) кирпичного подоконного блока, выполнен монтаж стеклопакета, увеличение проема не производилось; выполнен монтаж перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим в помещениях № 1 (коридор) и кухней (помещение № 8); в кухне (помещение № 8) установлена раковина, подключение выполнено к ранее существовавшим стоякам водопровода и канализации с помощью длинных соединительных труб, переноса или прокладки дополнительных труб не производилось; выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 2 (коридор) и помещением № 3 (туалет), выполнена закладка кирпичом дверного проема; в помещениях № 5 и № 6 выполнен демонтаж кирпичных подоконных блоков с блоками остекления, выполнено утепление лоджии, увеличение проема не проводилось, образованы помещения № 10 и № 11.
После проведенной перепланировки (переустройства) площадь квартиры составляет 95,9 кв.м, в том числе жилая 56,2 кв.м, что следует из технического паспорта жилого помещения, составленного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 23.08.2024.
Согласно п. 1 постановления Мэра города Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации г. Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района возложены на органы администрации города Томска.
Из письма администрации Кировского района города Томска от 17.03.2025 на имя ФИО2 следует, что разрешительных документов на проведение работ в квартире в соответствии с действующим законодательством получено не было. Решение о согласовании или об отказе в согласовании в отношении самовольной перепланировки принято быть не может.
Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Обращаясь с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, истец ссылается на соответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям законодательства, а также, что выполненные работы не нарушают прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: <...>, выполненного МУБ «Томский городской центр инвентаризации и учета», выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжения с перекрытием являются шарнирными, то есть без жесткой заделки в конструкции перекрытий; все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.
Указанные заключения подготовлены специализированными организациями, имеющими право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, исследования проведены специалистами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данные заключения ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Поскольку перепланировка квартиры истца осуществлена исключительно внутри жилого помещения, не затрагивая общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласования с другими сособственниками не требовалось.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 35, расположенную по адресу: /________/, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 23.08.2024.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение принято в окончательной форме 07.05.2025