2-1328/2025
61RS0006-01-2025-000879-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Ахметове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании передать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
Между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: г. <адрес>, предоставленного в целях установки временного гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок освобожден от металлического гаража, в связи с чем Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №
Данное письмо было получено ответчиком, однако подписанные экземпляры указанных документов в Департамент не поступали.
Учитывая, что ФИО1 подписанные экземпляры указанных документов не возвращены в Департамент, земельный участок в настоящее время не возвращен ответчиком Департаменту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 622 ГК РФ, истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону просит суд обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес>, по акту приема-передачи истцу.
Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания заказной корреспонденцией. В его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Согласно п.1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.
Согласно п. 2.3 Положения департамент осуществляет функции (услуги) в сфере имущественно-земельных отношений - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, департамент является уполномоченным органом местного самоуправления в городе Ростове-на-Дону, в компетенцию которого входит управление и распоряжение муниципальными землями, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношения г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 21 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, для использования в целях установки временного гаража, сроком аренды с 11 мая 2010 года по 11 мая 2015 года (л.д. 9-14).
Согласно п. 6.3 договора аренды, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
При заключении договора стороны согласовали все его существенные условия, с которыми арендатор был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в самом договоре.
Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № освобожден от металлического гаража.
Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом указанных норм права, отказа арендодателя от договора аренды земельного участка, того обстоятельства, что до настоящего времени обязанность ответчика по возврату спорного земельного участка Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону не исполнено, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Ответчик не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование своей позиции о незаконности заявленных требований. Доказательств обратному установленных в судебном заседании обстоятельств суду также представлено не было.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании передать земельный участок, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, передать земельный участок, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.
Судья И.В. Морозов