Дело № 2-609/23
УИД-09RS0005-01-2023-000608-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
31.07.2023 г. с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Биджиевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Краснокурганского сельского поселения Малокарачаевского района КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд и просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 271,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Иск мотивирован тем, что протоколом № от 07.06.1993 года, руководителем и сотрудниками фирмы «Алибек», было принято решение о продаже здания бывшей школы интернат по остаточной балансовой стоимости ФИО3, с вынесением соответствующего приказа № года. В свою очередь истцом в кассу продавца была внесена денежная сумма в размере 500 000 рублей. После приобретения данного имущества, истец за свои счет восстановил данный объект недвижимости и по сегодняшний день проживает в данном помещении со своей семьей.
С указанной даты по настоящее время, он открыто владеет данным имуществом, не от кого не скрывает своих прав на него. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Указанный дом из его собственности не выбывал, так как он предполагает, что владеет им как своей собственностью, что подтверждается справкой № от 2023 года выданной управляющим делами администрации Краснокурганского сельского поселения, квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей. Кроме того он периодически производит в доме ремонт.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий со стороны Краснокурганской сельской администрации и третьих лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Поскольку истец владеет указанным домом более 20 лет, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание, извещенные судом надлежащим образом истец ФИО3, представители ответчика и третьего лица (администраций ФИО4 и Малокарачаевского муниципального района) не прибыли. О причинах не явки не уведомили, никаких ходатайств не заявляли, позиции по иску не высказали.
В связи с чем суд, определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Из протокола № решения общего собрания НПП фирмы «АЛИБЕК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня поставлен вопрос о продаже здания бывшей школы-интерната в <адрес>, в связи, с тем, что здание пришло в аварийное состояние и требуется произвести капитальный ремонт. В виду отсутствия возможности осуществления ремонта здания, было предложено продать ФИО2 по остаточной балансовой стоимости.
Во исполнение данного протокола, был вынесен соответствующий приказ за № по научно-производственному предприятию фирмы «АЛИБЕК» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №, принято от ФИО1 500000 руб.
Согласно справке администрации Краснокурганского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, за исх. № – ФИО3 - № года рождения, действительно с 1993 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Из приложенного к материалам искового заявления технического плана здания, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является жилым домом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приобретение права собственности регламентируется гл. 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Факт оплаты истцом коммунальных услуг так же подтверждается представленными квитанциями.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более 20 лет, а именно того, что ФИО2 стал владеть имуществом с ФИО5 года, после приобретения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью 271,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 271,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Межмуниципальный отдел по г. Карачаевску, Карачаевскому и Малокарачаевскому районам.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд.
Судья У.Н. Салпагаров