УИД: 66RS0009-01-2023-000562-84 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.04.2023 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном материалы гражданского дела № 2-952/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему вне очереди по договору социального найма другое равноценное благоустроенное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной изолированной квартиры, площадью не менее, 31 кв.м., отвечающей установленным требованиям, взамен аварийного жилого помещения, находящегося по <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в <адрес>.
Согласно постановлению Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Фактически жилой дом по указанному адресу находится в полуразрушенном состоянии, проживающих граждан не имеется. Из ответа Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям МКУ «Служба правовых отношений» ФИО1 сохраняет регистрацию в жилом помещении <адрес> на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением в Администрацию города были предложены для осмотра и предоставления жилые помещения равнозначные 17,0 кв.м от которых он отказался. С данным предложением он не был согласен т.к. жилье по адресу: <адрес> было изолированной 1 комнатной квартирой. Данный факт подтверждает контрольный талон к ордеру №, где в графе количество комнат указано 1, в графе отдельная квартира указано «Да». При проведении измерений лазерным дальномером в разрушенном доме установлен следующий метраж общей площадью 31,53 кв.м. Кроме того, ранее в ордерах указывалась только жилая площадь, а кухня, коридоры. кладовки и т.п. не учитывались.
В постановлении Администрацией города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № указаны сроки по распределению жилья до ДД.ММ.ГГГГ с чем он также не согласен т.к. считаю, действия ответчика не только нарушают жилищные права, но и влекут угрозу его жизни. Ведь из-за отсутствия жилья ему приходится искать место для проживания в случае его отсутствия и отсутствия средств приходится проживать на улице. Также он не имеет возможности приобретать бытовые принадлежности, вещи для личного пользования, мебель для обустройства собственного жилья.
В судебном заседании истец основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить, указав, что другого жилья он не имеет, приживает в арендуемой квартире. От предложенного Администрацией жилья он отказался. Так как оно не является равнозначным тому жилью, которое он занимал ранее.
Представитель истца требования поддержала.
Представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, который приобщен судом к материалам дела.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Снимался с регистрационного учета по данному адресу с в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи <...>, что следует из справки о составе семьи и копии поквартирной карточки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ. Из поквартирной карточки также следует, что жиля площадь жилого помещения 17 кв.м.,
Согласно контрольному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО10. Из ордера также следует, что жилое помещение является отдельной квартирой (в графе отдельная квартира стоит «да», количество комнат 1.
Из ответа СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала «Горнозаводское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос об истребовании технического паспорта <адрес>, следует, что по данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в разрушенном состоянии, технический паспорт отсутствует.
Из ответа на судебный запрос Управления жилищного и коммунального хозяйства следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилое помещение по <адрес> значится в реестре жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.
Согласно информации, предоставленной МКУ «Служба правовых отношений», ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении площадью 17,0 кв. метра по вышеуказанному адресу.
По информации СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Горнозаводское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является объектом, находящимся в разрушенном состоянии, технический паспорт на объект не изготавливался.
По информации МКУ «Центр земельного права» составить поэтажные планы с целью определения площади жилых помещений, ранее располагавшихся в указанном здании, не представляется возможным, в связи с отсутствием конструктивных элементов здания.
Договор социального найма на жилое помещение по <адрес> Администрацией города Нижний Тагил за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заключался.
Таким образом, факт нахождения данного жилого помещения в муниципальной собственности и предоставление жилого помещения истцу на условиях социального найма Администрацией города Нижний Тагил не оспаривается.
Солгано акту обследования СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Горнозаводское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме отсутствует крыша, полы, оконные и дверные проемы, водопровод, электричество, вода, а лестницы сохранились лишь на 20%.
Обратившись в Администрацию города Нижний Тагил по вопросу предоставления жилья взамен аварийного, истцу были предоставлены к осмотру жилые помещения, от заключения договора найма в отношении которых он отказался. В связи с тем, что жилые помещения не являются равнозначными ранее занимаемому жилому помещению, что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. ст. 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.1, п.1 ч.2, ч.5 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Истец в аварийном жилом помещении зарегистрирован один. В собственности, либо в пользовании истец других жилых помещений не имеет, что подтверждается ответом МИФНС №.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> непригоден для проживания, истец фактически проживает в арендуемом им за плату жилье, что, несомненно, свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, которые подлежат восстановлению путем предоставления истцу жилого помещения взамен аварийного.
Из представленных в материалы письменных доказательств ясно следует, что ранее занимаемом истцом жилое помещение являлось отдельной однокомнатной квартирой, жилая площадь квартиры была 17 кв.м. Таким образом, жилое помещение должно быть предоставлено истцу с соблюдением указанных параметров.
Доводы истца о том, что общая площадь жилого помещения должна быть не менее 31 кв.м., какими-либо доказательствами не подтверждены, а из представленных в материалы документов данная информация не следует.
Как указала представитель истца в судебном заседании, стороной истца измерялась аналогичная квартира, но не квартира истца. Заключение специалиста об общей площади жилого помещение истцом суду не представлено. Более того, согласно информации МКУ «Центр земельного права» составить поэтажные планы с целью определения площади жилых помещений, ранее располагавшихся в указанном здании, не представляется возможным, в связи с отсутствием конструктивных элементов здания.
В этой связи, суд считает возможным вынести решение без указания общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцу, но с указанием жилой площади - не менее 17 кв.м.
При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение на условиях социального найма, жилой площадью не менее 17 кв.м., являющееся однокомнатной квартирой, взамен аварийного жилого помещения подлежат удовлетворению.
С учетом того, что судом удовлетворено требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру на условиях социального найма, жилой площадью не менее 17 кв.м. взамен аварийного жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об установлении факта, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является однокомнатной отдельной (изолированной) квартирой, жилой площадью 17,0 кв. метра, общей площадью не менее 31 кв. метра, поскольку данное требование заявлено излишне и на субъективные жилищные права установление данного факт не влияет, с учетом удовлетворенного материально-правового требования о возложении обязанности предоставить жилье.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию города Нижний Тагил (ИНН: <***>) обязанность предоставить ФИО1 (<...>) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям муниципального образования город Нижний Тагил, расположенное в границах муниципального образования гор. Нижний Тагил Свердловской области, являющееся отдельной квартирой, с количеством комнат не менее одной, жилой площадью не менее 17 кв.м., взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023.
Председательствующий – подпись
Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина