Решение по делу № 2-1772/2023 от 28.04.2023

Копия

№ 2-1772/2023

УИД 52RS0003-01-2023-000228-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд город Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Булыгиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что ФИО1 является нанимателем (совместно с сыном, ФИО3) жилого помещения, зарегистрирована и проживет в нем. Квартира расположена по адресу: <адрес>. В 2013 году ее супругом, ФИО2, была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтаж внутренних не несущих перегородок между комнатой и кладовой, жилой комнатой и прихожей; демонтаж дверных блоков с последующей зашивкой между жилой комнатой и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней; монтаж новых не несущих перегородок с устройством дверных проемов в жилой комнате; устройство нового дверного проема между санузлом и прихожей; пробивка и устройство дверного блока в виде раздвижных двухпольных дверей между кухней и жилой комнатой.

На момент проведения ремонта (2013 г) разрешения на данную перепланировку ее мужем, ФИО2, получено не было. В январе 2014 муж скоропостижно умер. Таким образом, процесс получения разрешающих документов затянулся.

В настоящее время у истца возникла необходимость приватизировать занимаемое жилое помещение. Истец подготовила необходимые документы (техпаспорт, экспертное заключение) и обратилась в администрацию Ленинского района г.Нижнего Новгорода с просьбой узаконить перепланировку квартиры. На своё обращение истец получила ответ о том, что сохранение жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии после самовольно произведенной перепланировки к функциям администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода не относится. Копия письма администрации Ленинского района прилагается.

В этом же письме ее проинформировали, что, в соответствии с частью 4 статьи 29 п.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц; подтверждена техническим заключением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Автозаводское отделение) № 21-5257-Д/0232 от 25.07.2022 г. и экспертным заключением филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области №11" № 11-2130 от 30.08.2022 г. (Копии прилагаются), истец просит суд:

- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.07.2022 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что перепланировку выполнял ее муж, который умер. После его смерти документов по перепланировке не нашла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, просил его удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя администрации Ленинского района г.Н.Новгорода поступил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Суд счет возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры по адресу <адрес> является ФИО3 на основании договора социального найма от 02.09.2015 №6013.

Истец является матерью нанимателя и состоит на регистрационном учете по данному адресу с 11.07.2018.

В 2013 году в указанной квартире произведена перепланировка помещения, а именно: демонтаж внутренних не несущих перегородок между комнатой и кладовой, жилой комнатой и прихожей; демонтаж дверных блоков с последующей зашивкой между жилой комнатой и жилой комнатой, жилой комнатой и кухней; монтаж новых не несущих перегородок с устройством дверных проемов в жилой комнате; устройство нового дверного проема между санузлом и прихожей; пробивка и устройство дверного блока в виде раздвижных двухпольных дверей между кухней и жилой комнатой.

08.09.2022 Администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода истцу дан ответ об отсутствии возможности дачи согласия на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно заключению специалиста Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.07.2022 №21-5257-Д/0232, в состав работ по перепланировке вошли:

Демонтаж внутренних не несущих перегородок между комнатой (5) и кладовой (6) жилой комнатой (4) и прихожей (1);

Демонтаж дверных блоков с последующей зашивкой между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), жилой комнатой (4) и кухней (3);

Монтаж новых не несущих перегородок с устройством дверных проемов в жилой комнате (4);

Устройство нового дверного проема между санузлом (2) и прихожей (1);

Пробивка и устройство дверного блока в виде раздвижных двухпольных дверей между кухней (3) и жилой комнатой (4);

Расположение стояков холодного и горячего водоснабжения сохранено, сантехнические приборы подключены к существующим стоякам;

Расположение стояков систем отопления сохранено, все отопительные приборы подключены к существующим стоякам.

Препланировка квартиры выполнена 2018 году;

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

Функциональное назначение квартиры не изменено;

В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно экспертному заключению № 11-2130 от 30.08.2022, выполненному ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно заключению Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.07.2022 №№ и в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.07.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Шутов

<данные изъяты>