Дело №

УИД: 04RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бельковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК Звездный" о возложении обязанности устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес>, обращаясь в суд защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, просит обязать ООО "УК Звездный"в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Звездный» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01079-03/00607287 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции. В ходе проведенной проверки с привлечением специалиста Республиканской службы строительного и жилищного надзора РБ при обследовании многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>-3, <адрес> выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района директору ООО «УК Звездный» внесено представление об устранении нарушений. Вместе с тем, управляющей компанией ООО «УК Звездный» нарушения не устранены, ответы не представлены. Неисполнение ответчиком представлений об устранении выявленных нарушений является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании прокурор Бабуева Д.М. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "УК Звездный" не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не направил, письменную позицию относительно заявленных требований не высказал.

Представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, территориальный отдел Улан-Удэнского филиала Восточный ФИО1, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований прокурора.

Представитель третьего лица Республиканская служба государственного строительства и жилищного надзора в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено право прокурора, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определен конкретный перечень работ по содержанию жилых домов.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

На основании приказа Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № л/к от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Звездный» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на срок 5 лет. Регистрационный номер лицензии №. Срок действия лицензии составляет 5 лет.

Распоряжением Муниципального образования городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ООО «УК Звездный» определена управляющей организацией для управления многоквартирным домом <адрес>-3, <адрес> ООО «УК Звездный» с ДД.ММ.ГГГГ выполнять услуги по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ООО «УК Звездный» заключен договор управления многоквартирным домом в целях обеспечения управления многоквартирным домом надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения жителей домов пгт. Онохой-3, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что при проведении проверки с участием специалиста Республиканской службы строительного и жилищного надзора РБ при обследовании многоквартирных домов по адресу: РБ, <адрес>-3 <адрес> выявлены следующие нарушения: отсутствует освещение в подвальном помещении; не обеспечено надлежащее санитарное состояние подвального помещения (присутствие сточных вод, частичное захламление), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2, выявлена коррозия труб системы отопления, горячего и холодного водоснабжения; неисправности заполнений оконных проемов, отсутствует остекление деревянных оконных переплетов в подъездах МКД, отсутствует радиатор отопления в 3 подъезде на 1 этаже, течь из системы отопления в подъезде, отсутствуют монометры, термометры, наличие сухой травы на территории МКД, подъезды МКД требует ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ № прокуратурой <адрес> РБ в адрес генерального директора ООО «УК Звездный» внесено представление об устранении нарушений законодательства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-3, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> в отношении директора УК «Звездный» возбуждено дело об административном правонарушении.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главного государственного жилищного инспектора Республики Бурятия, ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Ко АП РФ, назначено наказание в виде предупреждения.

Однако, управляющей компанией ООО «УК Звездный» нарушения не устранены, ответы на представление об устранении нарушений в прокуратуру района от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Неисполнение ответчиком ООО «УК Звездный» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов создает угрозу жизни и здоровья собственников помещений многоквартирных домов, целостности их имущества, способствует причинению ущерба многоквартирным домам, чем нарушаются интересы собственников многоквартирного дома и являются основанием для удовлетворения исковых требований прокурора.

Выслушать доводы стороны ответчика не представилось возможным в связи с неявкой.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> Республики Бурятия в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК Звездный" удовлетворить.

Обязать ООО "УК Звездный" в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартином жилом доме по адресу: <адрес>-3, <адрес>, а именно:

- установить освещение в подвальных помещениях;

- произвести санитарную уборку в повальных помещениях;

- установить заглушки системы канализации;

-утеплить трубопроводы, арматуру системы отопления, водоснабжение, находящиеся в повальных помещениях;

- устранить коррозию труб систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- установить остекление деревянных оконных переплетов в подъездах;

- установить радиатор системы отопления в подъезде № на 1 этаже, устранить течь из системы отопления в подъезде;

- установить контрольно-измерительные приборы в тепловом пункте: манометров, термометров;

- устранить нарушения в виде разрушения шиферного покрытия;

- устранить нарушения в виде сухой травы на территории многоквартирного дома;

- произвести ремонт подъездов в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шатаева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№