04RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – <данные изъяты> признать право собственности на указанный объект.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Деметра» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной <данные изъяты> г. между ООО «Деметра» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требования ФИО1 о передаче жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта долевого строительства завершено, объект введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что права требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований, объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако ответчик отказывается передать жилое помещение. требование кредитора включены в реестр требований в виде передачи жилого помещения. Полагает отказ в передаче жилого помещения истцу ФИО1 неправомерным.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду возражении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Истец ФИО1 приобрела жилое помещение по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Деметра». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО5 ТВ судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В возражениях на исковое заявление указывает, что ООО «Деметра» лишено статуса участника строительства и, как следствие, права требования к Фонду о передаче <адрес>. Внесение изменений в законодательство о статусе участника строительства привело к исключению юридических лиц из числа таких участников. В связи с этим предметом договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 ООО «Деметра» явилось несуществующее право требования к Фонду о передаче квартиры. Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Деметра» и истцом ничтожен. Кроме того, договор уступки права требования в отношении спорной квартиры заключен с истцом после введения процедуры конкурсного производства в отношении ОАО «Промгражданстрой». Приобретая спорное жилое помещение по договору цессии в период банкротства застройщика, истец фактически не является обманутым дольщиком. Условия договора о передаче квартиры заранее были неисполнимы.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Деметра» заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты> г.

Согласно пунктам 1.1-1.3. договора долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилую застройку по ул<данные изъяты> указанный в пункте 1.2. договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект.

Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 1 553 760 рублей (пункт 2.1. договора).

Цена Договора уплачивается участником долевого строительства в сроки, предусмотренные графиком платежей (Приложение № к договору) (пункт 2.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарии) и ООО «Деметра» (цедент) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по передаче объекта долевого строительства – <адрес>

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» на земельный участок площадью <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника акционерного общества «Промгражданстрой» включены требования ООО «Деметра» в сумме 1 553 760 руб. задолженности с очередностью удовлетворения в четвертую очередь как обеспеченные залогом имущества должника – однокомнатной квартиры, <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр требований кредиторов должника акционерного общества «Промгражданстрой»: требования ООО «Деметра», установленные определением от ДД.ММ.ГГГГ, учтены в составе требований третьей очереди реестра требований кредиторов как требование о передаче жилого помещения – <данные изъяты> полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заменено ООО «Деметра» в реестре требований кредиторов должника акционерного общества «Промгражданстрой» на его правопреемника – ФИО1

Доводы, указанные в представленных возражениях, несостоятельны, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредитором.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование М-вых о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на ответчика возложена обязанность передать жилое помещение, оснований для требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона т ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение, признании права собственности удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 (<данные изъяты> жилое помещение – <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023г.

Судья М.М.Прокосова