К делу №2- 600/2023 23RS0045-01-2023-000327-53

Решение

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 года г.Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира N1, общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый (...) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 691 кв.м., с кадастровым номером (...), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: (...). Собственниками квартиры №2, по 1/2 доли в праве долевой собственности, общей площадью 49.1 кв.м., кадастровый (...), и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 691 кв.м., с кадастровым номером (...) вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенными по адресу:: (...), являются ФИО3 и ФИО5 Порядок пользования квартирами и земельным участком между ней и ответчиками сложился, но соглашение о разделе земельного участка ими не подписано и не согласовано. Она отправляла 30.03.2022 года ответчикам предложение о разделе земельного участка в натуре по сложившимуся порядку землепользования, но ответа так и не получила. Также ознакомила ответчиков с заключением эксперта о порядке раздела земельного участка и жилого дома на жилые блоки. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок,кадастровый номер (...) общей площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, кадастровый (...), общей площадью 82.5 кв.м., расположенную по адресу: (...), La ФИО7, (...). Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый (...), общей площадью 49.1 кв.м.: ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: (...). Признать право собственности ФИО6 на жилой блок №1: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 52.4 кв.м, жилая площадь - 27,0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 2004, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, и земельный участок общей площадью 336 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная хилая застройка, кадастровый квартал (...), расположенные по адресу: (...), автономный жилой блок (...). Признать право собственности ФИО3 на жилой блок (...): назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 49,9 кв.м., жилая площадь - 30.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен; турлучные облицованные блоком, и земельный участок, общей площадью 194 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал (...) расположенные по адресу: (...), автономный жилой блок (...). Признать право собственности ФИО5 на блок (...): назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 29,8 кв.м., жилая площадь- 17.1 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства; 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, и земельный участок, общей площадью 161 кв.м., вед разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал (...), расположенные по адресу: (...), дом. 111, автономный жилой блок (...). Указать, что решение Славянского городского суда является основанием для изготовления технического плана в целях постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства со следующими характеристиками: 7.1 назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь 52.4 кв.м., жилая площадь 27.0 кв.м, число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 2004, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенные по адресу: (...), автономный жилой блок 1. Назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь-49.9 кв.м., жилая площадь - 30.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, гад завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, расположенные по адресу: (...), автономный жилой елок (...). 7.3 назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 29.8 кв.м., жилая площадь -17.1 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, расположенные по адресу: (...), автономный жилой блок (...).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО8 уточнили исковые требования, просят разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, на основании проведенной экспертизы экспертом Ц.Л.В. Просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок,кадастровый (...), общей площадью 691 кв.м.: ФИО4, (...) года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, (...) года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, (...) года рождения, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: (...). Признать право собственности ФИО4, (...) года рождения, на земельный участок, общей площадью 336 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал (...), расположенный по адресу: (...), автономный жилой блок (...). Признать право собственности ФИО3, (...) года рождения, на земельный участок, общей площадью 194 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал (...) расположенный по адресу: (...), автономный жилой блок (...). Признать право собственности ФИО5, (...) года рождения, на земельный участок, общей площадью 161 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал (...), расположенный по адресу: (...), автономный жилой блок №3. Указать, что решение Славянского городского суда является основанием для изготовления технических планов в целях постановки на кадастровый учёт земельных участков блокированной застройки.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны не достигли соглашения о разделе земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.10.2022 г. ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 691+/-9 кв.м., с кадастровым номером (...) вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...). ФИО3 и ФИО5 являются долевыми собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 691+/-9 кв.м., с кадастровым -номером (...), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенными по адресу:: (...).

Согласно заключения эксперта (...) от 22.02.2023 года, на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок в (...) приходится 345,5 кв.м, на долю ФИО3 и ФИО5 по 172,75 кв.м каждому.

С учетом Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения, реальный раздел земельного участка возможен с отклонением от размера долей и сложившегося порядка пользования, путем образования трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), ФИО1 площадью 336 кв.м, ФИО3 194 кв.м, ФИО5 161 кв.м., по варианту № 1 заключения эксперта, согласно схеме раздела.

В связи с признанием иска о реальном разделе земельного участка ответчиками, суд полагает, что стороны достигли соглашения о разделе, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о реальном разделе земельного участка, удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: (...) между долевыми собственниками ФИО1 , ФИО3 и ФИО5

Прекратить право собственности ФИО4, (...) года рождения, уроженки (...), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (...), общей площадью 691+/-9 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО3, (...) года рождения, уроженца (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (...), общей площадью 691+/-9 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО5, (...) года рождения, уроженки (...), на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (...), общей площадью 691+/-9 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО4, (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на земельный участок, кадастровый квартал 23:48:0401002, общей площадью 336 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО3, (...) года рождения, уроженца (...) право собственности на земельный участок, кадастровый квартал 23:48:0401002, общей площадью 194 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО5, (...) года рождения, уроженки (...), на земельный участок, кадастровый квартал 23:48:0401002, общей площадью 161 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления технических планов раздела земельного участкакадастровый квартал 23:48:0401002, общей площадью 691 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) постановки органом кадастрового учета на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (...)вого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.