Дело № 2-1578/2025

50RS0019-01-2025-001517-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 24 июня 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.

при секретаре Алешиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (ответчик), в обоснование которого указывал на то, что 06.07.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу /адрес/. Сделка зарегистрирована 30.07.2018, однако, цена договора в размере 135 000 руб. ответчиком не оплачена, в связи с чем просил спорный договор расторгнуть, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, признать за истцом право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3 поддержавшего требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил провести судебное заседание без его участия, направил возражения на исковое заявление, суть которых сводится к надлежащему исполнению ответчиком условий об оплате цены договора во время его подписания. Кроме того, заявляет о пропуске срока исковой давности с 07.07.2021.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела судом установлено, что 06.07.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи /номер/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/. Цена договора составила 135 000 руб. расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора наличными, что подтверждается распиской (п.3) (л.д. 11-12).

Из выписки из ЕГРН видно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 30.07.2018 (л.д. 27-32).

05.02.2025 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием расторгнуть договор по безденежности (л.д. 13-14).

В ответе на претензию ответчик, что расчет между сторонами по спорному договору произведен в день его подписания, и срок исковой давности истек 07.07.2021 (л.д. 72).

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что истец знал о существе договора и его правовых последствиях, сознательно его заключил, при этом содержащиеся в договоре условия предусмотрены законом, согласуются с волей истца, в тексте договора купли-продажи его условия отражены определенно и ясно, в том числе о расчете между сторонами, отсутствует неясность изложения текста, истцом собственноручно подписан договор.

Ответчик исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и передала денежные средства за земельный участок, что подтверждается пунктом 3 договора, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, его существенные условия соблюдены, а истцом в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств отсутствия расчета между сторонами не представлено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Таким образом, срок исковой давности начался с 07.07.2018, истек 07.07.2021.

Исключительных случаев для восстановления срока исковой давности, предусмотренных ст.205 ГК РФ истцом не обозначено, судом не установлено, в связи с чем такой срок восстановлению не подлежит.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи /номер/ от 06.07.2018 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030280:1447, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, ответчика на данный земельный участок, признании за истцом права собственности на данный земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.06.2025

Судья Н.Н. Тютюник