Решение по делу № 02-21155/2024 от 15.01.2025

Дело №2-21155/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-028251-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании договора недействительным, применении последствии недействительности, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ТУ Росимущества в адрес, ООО «Сократ», в котором просила

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № 6Т-21 от 29.03.2021 между ФИО2 и ТУ Росимущества в адрес в отношении квартиры по адресу: адрес ФИО3, д. 25, кв. 178 (кадастровый номер 77:17:0100309:3922) и применить последствия его недействительности;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д. 25. кв. 178 (кадастровый номер 77:17:0100309:3922);

признать недействительной и исключить из ЕГРН запись 77:17:0100309:3922-77/072/2023-8 от 09.01.2023 г. о регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес ФИО3, д. 25. кв. 178 (кадастровый номер 77:17:0100309:3922).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 02-0805/2020 обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО3, д. 25. кв. 178, принадлежащую ФИО1 (ранее - ФИО4), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

10.08.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес возбуждено исполнительное производство №253931/20/77041-ИП и произведен арест квартиры.

27.01.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по адрес для реализации на публичных торгах.

ТУ Росимущества по адрес согласно Государственному контракту поручило реализовать Квартиру на публичных торгах ООО «Сократ», что подтверждается Поручением №Л1/21/02/Нао-3.

Согласно извещению, Торги состоялись 26.03.2021 в 12:00 на электронной торговой площадке (далее - «ЭТП») «СПЕЦТОРГИ» («STORGl.RU») по адресу в сети интернет www.storgi.ru

Согласно Протокола хода и определения победителя торгов №59419 от 26.03.2021 победителем торгов признан ФИО2

29.03.2021 г. между ТУ Росимущества адрес, в лице ООО «Сократ», и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости №6Т-21 в отношении реализуемой квартиры.

В 2021 и 2022 г. ФИО2 неоднократно обращался в Управление Росреестра по Москве за регистрацией за ним права собственности на квартиру, в чём ему было отказано, в связи с отсутствием оригинала Закладной.

В связи с отказами Росреестра в регистрации перехода права собственности, ФИО2 обратился с иском в Щербинский районный суд адрес с иском о признании за ним права собственности на квартиру.

Решением Щербинского районного суда адрес от 21.12.2022 г. по делу № 02-13477/2022 в удовлетворении искового заявления фио было отказано в связи нарушениями законодательства.

09.01.2023 г. была внесена запись в ЕГРН №77:17:0100309:3922-77/072/2023-8 о регистрации права собственности фио на квартиру.

Истец считает, что при проведении торгов, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 6Т-21 от 29.03.2021 между ФИО2 и ТУ Росимущества в адрес были допущены существенные нарушения закона, свидетельствующие о недействительности указанного договора.

В судебном заседании истец и представители заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по адрес по доверенности против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ОАО «Транскапиталбанк» против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, изведены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу п. п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 02-0805/2020 обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО3, д. 25. кв. 178, принадлежащую ФИО1 (ранее - ФИО4), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Согласно Протокола хода и определения победителя торгов №59419 от 26.03.2021 победителем торгов признан ФИО2,

09.01.2023 г. была внесена запись в ЕГРН №77:17:0100309:3922-77/072/2023-8 о регистрации права собственности фио на квартиру.

Между тем, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно извещению торги состоялись 26.03.2021, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании недействительными торгов и заключенных по их результатам сделок истек 26.03.2022.

Однако истец обратилась в суд с настоящим иском только 29.12.2023, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО «Сократ» о признании договора недействительным, применении последствии недействительности, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2025 года.