УИД 77RS0034-02-2024-027401-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4162/2025

по иску фио фио, фио, фио фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят суд установить, что нежилое помещение, общей площадью 1341,8 кв.м., кадастровый номер 77:20:0020425:1599, находящееся по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д.10, помещение 158, располагается (включает в себя): техническое подполье, этаж №1; обязать ответчика внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о техническом подполье, входящем в общую площадь помещения.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1341,8 кв.м., кадастровый номер 77:20:0020425:1599, расположенное по адpecy: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники, д.10, помещение 158 (далее - Помещение). При осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, выявлены противоречия между предоставленным техническим планом и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (в EГPH отсутствуют сведения о техническом подполье). Соглаcнo тeхнического паспорта по состоянию на 25 декабря 2013 года, подготовленного ГУП адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский филиал, Помещение площадью 1341,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники, д.10 включает в себя: тех.подполье площадью 82,6 кв.м. и 1-й этаж площадью 1259,2 кв.м., итого: сумма кв.м., тогда как в ЕГРН в части описания этажности – Помещение включает в себя только - этаж №1, площадью 1341,8 кв.м. (Раздел №1 выписки из ЕГРН). Следовательно, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая препятствует проведению необходимых кадастровых работ. Указанная ошибка, могла возникнуть при проведении первичных кадастровых работ и постановке Помещения на кадастровый учет в августе 2014 годa.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1341,8 кв.м., кадастровый номер 77:20:0020425:1599, расположенное по адpecy: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники, д.10, помещение 158 (далее - Помещение).

Как указали истцы в иске, при осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного помещения, выявлены противоречия между предоставленным техническим планом и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (в EГPH отсутствуют сведения о техническом подполье).

Соглаcнo тeхнического паспорта по состоянию на 25 декабря 2013 года, подготовленного ГУП адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский филиал, Помещение площадью 1341,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники, д.10 включает в себя: тех.подполье площадью 82,6 кв.м. и 1-й этаж площадью 1259,2 кв.м., итого: сумма кв.м., тогда как в ЕГРН в части описания этажности – Помещение включает в себя только - этаж №1, площадью 1341,8 кв.м. (Раздел №1 выписки из ЕГРН). Следовательно, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая препятствует проведению необходимых кадастровых работ.

По мнению истцов, указанная ошибка, могла возникнуть при проведении первичных кадастровых работ и постановке Помещения на кадастровый учет в августе 2014 годa.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ΦЗ «O государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости)Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии c Законом о недвижимости имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Соглаcно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:20:0020425:1599 площадью 1341,8 кв.м. расположен на 1 этаже, наименование: помещение, назначение: нежилое, сведений об общем имуществе собственников помещений в здании не содержится, расположено по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, дом 10, помещение 158, поставлено на yчeт 08.08.2014, находится в аренде у ООО «Агроторг» на основании Договора аренды нежилого помещения от 01.11.2017 №13295 в редакции Дополнительного соглашения №1 oт 10.11.2017, Дополнительного соглашения №2 от 02.03.2018, Дополнительного соглашения № 3 от 25.06.2018 (далее - Помещение № 158).

Помещение № 158 расположено в 16-этажном многоквартирном доме площадью 15520,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2014.

Указанное Помещение № 158 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: фио фио (доля в праве 3/10), фио (доля в праве 2/10), фио фио (доля в праве 5/10).

Право общей долевой собственности было зарегистрировано за истцами на основании решения Щербинского районного суда адрес от 12.10.2015, вступившего в законную силу 13.11.2015.

Согласно указанному решению Щербинского районного суда адрес от 12.10.2015 по делу № 2-4313/2015 по иску фио, фио, фио к ООО «Строитель-плюс» за фио, фио, фио признано право общей долевой собственности (фио - 50/100, фио - 20/100, фио - 30/100) на нежилое помещение 158, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», дом 10 с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Судом установлено, что 30.01.2013 между ООО «Строитель-плюс» и фио O.Ш., фио, фио был заключен договор № СП-2013НП/16 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в целях приобретения права общей долевой собственности (фио O.Ш. - 50/100, фио- 20/100, фио - 30/100) на нежилое помещение 158, общей площадью 1341,8 кв.м., расположенное в жилом доме № 10 на отметке - 0,300 м в осях М-Я и 1-10, в осях 1/1-15/1 и A1-И1, в осях A-Л и 10-22, находящееся по строительному адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».

28.03.2014 ООО «Строитель-плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - 16-ти этажного жилого дома № 10, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».

15.10.2014 между истцами и ООО «Строитель-плюс» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения 158 на отметке - 0,300 м в осях М-Я и 1-10, в ocяx 1/1-15/1 и A1-И1, в оcяx A-Л и 10-22 в жилом доме № 10 ,расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники».

Суд указал, что как следует из кадастрового паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники», д. 10, нежилое помещение 158, это нежилое помещение, общая площадь которого составляет 1341,8 кв.м.

Таким образом, вопрос состава Помещения № 158 судом не разрешался.

Вместе с тем, истцы в исковом заявлении указывают, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части состава Помещения № 158. По сведениям ЕГРН указанное Помещение № 158 расположено на 1 этаже, по данным истцов согласно техническому паспорту по состоянию на 25.12.2013, подготовленного ГУП адрес «Московское бюро технической инвентаризации» Подольский филиал указанное Помещение № 158 включает в себя: техподполье площадью 82,6 кв.м. и 1 этаж площадью 1259,2 кв.м., итого сумма кв.м.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или актe обcлeдования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, ycтановленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядкe межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих наличии реecтpовых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переxoд зарегистрированного права на объект недвижимости.

B соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о недвижимости в случаях, если исправлeнue тexнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладатeлeй или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Постановку Помещения № 158 на государственный кадастровый учет 08.08.2014 осуществляло ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление постановку Помещения № 158 на государственный кадастровый учет не осуществляло, полномочия по осуществлeнию государственного кадастрового yчeтa появились у Управления только с 01.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о недвижимости, вступил в силу с 01.01.2017, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, зa исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

B силу части 1 cтатьи 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

B соответствии c ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представлeния (получения) документов и (или) содержащихся в такиx документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Вместе с тем, истцы не обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра», в ППК «Роскадастр» или в Управление с заявлением об устранении реестровой ошибки с подтверждающими реестровую ошибку документами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумa Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

B пункте 52 Постановления Пленума № 10/22 разъясняется, что оспариваниe зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внеceния записи в EГРП (с 01.01.2017 - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, тo такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРH.

Tаким образом, дополнительно возлагать на Управление обязанность, которая возложена законом о недвижимости, не только не требуется, но и незаконно.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьeго лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметa cпopa.

Ecли иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика.

B силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в EГPН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (например, технического плана).

При указанных обстоятельствах Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям к Управлению, поскольку прав истцов не нарушало, постановку Помещения № 158 не осуществляло, при осуществлении государственной регистрации Помещение № 158 уже было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, регистрация права общей долевой собственности истцов осуществлена Управлением в соответствии с решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-4313/2015, а потому требования истцов об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио, фио, фио фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

Судья: фио