УИД:61RS0019-01-2025-004508-95

Дело № 2-3356/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ей и членам её семьи (четыре человека) была от предприятия «Новочеркасская ГРЭС», где она работала, протоколом заседания администрации и профкома АО «Новочеркасская ГРЭС» <дата> была предоставлена комната № в семейном общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №. Впоследствии, спустя несколько лет, произошел обмен комнатами в этом же общежитии, по решению профкома семье истицы выделили комнату №. Документы об обмене не сохранились. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата> занимаемая истицей комната имеет общую площадь 20,3 кв.м., жилую 13,4 кв.м., но номер указан <адрес>. Истец предполагает, что изменение нумерации произошло в связи с тем, что соседи произвели перепланировку с переустройством (объединили несколько комнат в одну). В квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО1 и ее сын ФИО2 Супруг истицы ФИО3 <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, выполняет все условия нанимателя жилья. При обращении к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, специалистами разъяснено, что поскольку ордер на вселение утрачен, необходимо обратиться в суд за защитой своего права, в ином порядке оформить договор социального найма не представляется возможным.

Просила суд признать за ФИО1 <дата> года рождения <данные изъяты>) право пользования квартирой № по адресу: <адрес> общей площадью 20,3 кв.м.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1, <дата> года рождения (№) договор социального найма жилого помещения на <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что истице ей и членам её семьи (четыре человека) была от предприятия «Новочеркасская ГРЭС», где она работала, протоколом заседания администрации и профкома АО «Новочеркасская ГРЭС» <дата> была предоставлена комната № в семейном общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №.

Впоследствии, произошел обмен комнатами в этом же общежитии, по решению профкома семье истицы выделили комнату №. Документы об обмене не сохранились, восстановить их не представляется возможным.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) изготовленного ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> занимаемая истицей комната № имеет общую площадь 20,3 кв.м., жилую 13,4 кв.м.

Истец зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется им по назначению, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением с целью заключения договора социального найма.

Согласно ответу ДЖКХиБ Администрации г.Новочеркасска истице было отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку не сохранился оригинал ордера на жилое помещение.

Так, после предоставления указанной квартиры истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания, добросовестно исполняет свои обязанности нанимателя квартиры, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Под процедурой вселения понималось фактическое вселение и проживание истицы в спорную квартиру.

Кроме того, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства о законности вселения и проживания истицы в спорной квартире, не представлено.

Никаких претензий по поводу законности проживания ФИО1 в спорном жилом помещении ответчик к ней не предъявлял, тем самым, признавая за истицей право пользования жилым помещением.

Таким образом установлено судом, что истица вселилась в жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, иного жилья не имеет, однако лишена возможности реализовать свое право на пользование квартирой на условиях договора социального найма.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право пользования квартирой № по адресу: <адрес> общей площадью 20,3 кв.м.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1, <дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения на <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.