РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014927-33) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по повторному рассмотрению заявления,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате возмещения, возложении обязанности по рассмотрению заявления о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указала, что Решением Арбитражного суда адрес от 11 декабря 2017 года по делу № А32-12088/2021 ООО «НСК «Авантаж» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 07 июня 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А45-462/2017 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «НСК «Авантаж». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «НСК «Авантаж» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 02.07.2007 МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключили договор №2 об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось организовать строительство 2 очереди МЖК «У озера» на Юго- Западном жилмассиве по адрес, в том числе, строительство жилого дома № 10 «Три тополя».

Для строительства вышеуказанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.

16.06.2008 между фио (участник) и МЖСК «У озера» (кооператив) заключен договор паенакопления № 287, согласно п.1.1 которого, кооператив обязуется приобрести для участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре, жилое (коммерческое) помещение квартира №104 в доме №10, строительство которого будет осуществляться по адрес, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, адрес, по следующим характеристикам: дом №10 «Три тополя», блок-секция №3, этаж 6, строительный № квартиры 104, общая площадь 51,36 кв.м (без учета балконов, лоджий, террас и др.), количество комнат 2.

Общая стоимость жилого (коммерческого) помещения с учетом балконов, лоджий, террас составляет 2 020 570 рублей.

Предполагаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2011 года.

Паевой взнос за жилое помещение (квартира №104) выплачен фио в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №38827294 от 26.06.2008, справкой №287 от 04.03.2010.

ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по строительству дома не выполнило.

Заочным решением Ленинского районного суда адрес от 03.06.2010 по делу №2-3768/2010 года за Сычевой Таисой Ивановной признано право собственности на 5136/872280 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес (147 строительный), дом № 10 «Три тополя», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:37 общей площадью 53 213 кв.м, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №104, общей площадью 51,36 кв.м, расположенной на 6 этаже блок-секция №3 в доме №10 «Три тополя».

Определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2010 по делу №А45-23860/2009 в отношении ООО «Новая Альтернатива» введена процедура банкротства – внешнее управление.

18.06.2012 Арбитражным судом адрес было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А45-23860/2009, права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК «Авантаж».

До настоящего времени жилое помещение фио не передано.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 07 июня 2022 года по делу № А45-462/2017, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК «Авантаж» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 104, общей проектной площадью 51,36 кв.м., расположенной на 6-ом этаже, строящегося многоэтажного жилого дома №10 «Три тополя» по адресу: адрес, Ленинский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 11 декабря 2017 года по делу № А45-462/2017 ООО НСК «Авантаж» признан несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

07 июня 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А45-462/2017 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК «Авантаж».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО НСК «Авантаж» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, д. 10.

На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 25.10.2022 № 08-29858-ДК о том, что договорные отношения между ФИО1 и ООО НСК «Авантаж» отсутствуют. Поскольку договор заключен между ФИО1 и МЖСК «У озера», по которому решение наблюдательного совета фонда не принималось, фонд отказал истцу в выплате возмещения.

На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, возложении обязанности по повторному рассмотрению заявления – удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25 октября 2022 года № 08-29858-ДК об отказе в выплате возмещения.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» устранить допущенные нарушения путем повторного рассмотрения заявления ФИО1 о выплате возмещения.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.

фио ФИО2