УИД 68RS0012-01-2023-000271-69
Дело № 2-260/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2023 г. г.Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Туровской М.В.,
при секретаре Коузовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в суд с иском к гражданину <данные изъяты> Республики ФИО1 о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ему 1/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 8000000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям об иностранных гражданах, предоставленным Межмуниципальным отделом по Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области от 30.12.2022 ФИО1 принадлежит указанная выше земельная доля сельскохозяйственного назначения. Поскольку ФИО1 является гражданином <данные изъяты> Республики, он в силу положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и должен был в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю реализовать ее, однако этого не сделал, в связи с чем Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, одной из задач которого является осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения собственностью Тамбовской области, вынуждено обраться в суд с иском об обязании ответчика продать на торгах принадлежащую ему земельную долю сельскохозяйственного назначения.
Представитель истца Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем ходатайстве министр ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении от 05.04.2023 указал, что спорную земельную долю сельскохозяйственного назначения унаследовал 09.10.2019, причиной несвоевременного отчуждения им данного участка послужила пандемия коронавируса, так как с 27.03.2020 по 27.03.2022 граница для выезда из <данные изъяты> Республики и въезда в Российскую Федерацию была закрыта, в августе 2022 г. он пытался продать земельную долю, однако ему это сделать не удалось, в настоящее время он имеет бессрочный вид на жительство для проживания в Российской Федерации.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, сообщению Межмуниципального отдела по Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области от 30.12.2022, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023 ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/125 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 8000000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №.
Нахождение в собственности ФИО1, являющегося иностранным гражданином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению противоречат закону, поскольку действующая редакция статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ содержит запрет иностранному гражданину иметь в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, необходимо его отчуждение.
То обстоятельство, что ФИО1 имеет вид на жительство иностранного гражданина и по виду на жительство иностранного гражданина зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, не влечет изменения его обязанностей по отчуждению земельной доли сельскохозяйственного назначения, так как согласно сообщению УМВД России по Тамбовской области от 10.04.2023 ФИО1 является гражданином <данные изъяты> Республики, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации не обращался.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, по виду на жительство иностранного гражданина зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, продать на торгах 1/125 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 8000000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Туровская
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023
Судья М.В. Туровская