Судья Молчанова Н.В. УИД 16RS0042-03-2022-014048-42 дело № 2-2105/2023

№ 33-11764/2023

учёт № 118г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2023 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола помощником судьи Ильиной А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «УО «Челныстройремонт» на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2023 г., которым постановлено:

иск ФИО1 к ООО «УО «Челныстройремонт» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, неустойки и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УО «Челныстройремонт» в пользу ФИО1 ущерб, причинённый заливом квартиры, в сумме 75 719 руб. 12 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Взыскать с ООО «УК «Паритет» в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны государственную пошлину в сумме 2998 руб. 40 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа, расходов по оплате юридических услуг в большей сумме, а также неустойки отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УО «Челныстройремонт», в котором с учетом уточнений просил взыскать ущерб, причиненный заливом, в размере 75 719 руб. 12 коп., расходы на оплату услуг эксперта - 6000 руб., юридических услуг - 30 000 руб.

Иск мотивирован тем, что в результате невыполненного ремонта кровли, межпанельных швов здания, а также отсутствия утепления стен в зоне стыка межпанельных плит произошел залив принадлежащей истцу <адрес>, в результате чего в комнатах образовалась плесень. Управляет указанным домом ответчик.

Представитель ответчика в суд не явился, заявил об уменьшении подлежащего взысканию в случае удовлетворения иска штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также несоразмерности расходов на оплату услуг представителя.

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «УО «Челныстройремонт» ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что повреждения отделки жилого помещения произошли по причине нарушения работы вентиляции в квартире истца, а также некачественного монтажа подоконников после замены окон. Обращает внимание на то, что истцом не выполнены рекомендации по устранению нарушений, выданных после обследования квартиры <дата> специалистами ООО «УО «Челныстройремонт».

В судебное заседание ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, ответчик ООО «УО «Челныстройремонт», третье лицо ООО «ЖРЭУ-26» явку представителя не обеспечили, извещены.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие сторон.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктами 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от 13 августа 2006 г. № 491).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Необходимо устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил от 27 сентября 2003 г. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО10 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО «УО «Челныстройремонт».

Согласно акту осмотра от <дата> ...., составленному комиссией с главным инженером, мастером и ведущим инженером ООО «ЖРЭУ-26», в результате ненадлежащего, несвоевременного и некачественного оказания услуг управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выразившегося в невыполнении ремонтных работ кровли, межпанельных швов здания, а также по причине отсутствия утепления стен в зоне стыка межпанельных плит, залива с фасадной стороны стены и через межпанельные швы (стык) образовалась плесень в комнатах спорной квартиры.

Экспертным заключением ООО «ЦЮП «Советник и Ко» от <дата> .... стоимость причиненного ущерба определена в размере 93 280 руб.

<дата> ответчиком добровольно возмещен ущерб в сумме 17 560 руб. 88 коп.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ответчика, как на организацию, ответственную за оказание потребителям качественных услуг по техническому обслуживанию.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик, управляя домом, в котором расположено спорное жилое помещение, несет ответственность за содержание общедомового имущества, к которому относится и кровля, и стены, а соответственно и за вред, причиненный ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по управлению домом.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что повреждения отделки жилого помещения произошли по причине нарушения работы вентиляции в квартире истца, а также некачественного монтажа подоконников после замены окон, судебная коллегия отклоняет, поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении заявленного ущерба не представлено, ходатайств о назначении судебной строительной и/или технической экспертизы заявлено не было.

Штраф в порядке ст. 13 Закона о защите прав потребителей обоснованно взыскан с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 15 000 руб.

Посчитав доказанными расходы ФИО1 на оплату услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимания степень сложности дела, указанные расходы суд взыскал в размере 12 000 руб.

В связи с тем, что иных доводов, влияющих на обоснованность судебного акта, апелляционная жалоба не содержит, не может быть отменено или изменено правильное решение суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2023 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 г.

Председательствующий

Судьи