РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-3199/2022 19 сентября 2022 года

29RS0018-01-2022-003478-13

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Нецветаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о возложении обязанности прекратить деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, осуществляемую на земельном участке, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности прекратить деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, осуществляемую на земельном участке, взыскании неустойки, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик осуществляет деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей в нарушение требований действующего законодательства. С учетом уточнения просили обязать ответчика прекратить деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, осуществляемую им на земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по адресу: ; взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6.4. Договора аренды, в размере 1 887 руб. 40 коп.; взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п. 6.5. Договора аренды, из расчета 1% от 9 437 руб., начиная с 01 апреля 2022 года по день устранения нарушения.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что ответчик добровольно исполнил требования искового заявления до вынесения решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Администрация МО «Город Архангельск», Арендодатель) и ФИО2 на основании распоряжения Администрации МО «Город Архангельск» от 20 октября 2020 года № «О предоставлении земельного участка Мерзлому А.А.», 10 ноября 2020 года заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора № (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 27 ноября 2020 года, номер регистрации: №) (далее – Договор аренды, Договор).

Согласно условиям Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м в (категория земель – земли населенных пунктов) для эксплуатации гаражей легкового транспорта с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 1.1. Договора).

Соглашением от 11 мая 2021 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10 ноября 2020 года № (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 31 мая 2021 года, номер регистрации: №) в Договор аренды в качестве иного лица, выступающего на стороне арендатора, включен ответчик - ФИО1 (арендатор).

По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является правообладателем расположенных на земельном участке с кадастровым номером № нежилых помещений - гаражных боксов за номерами №, № и №, расположенных в пределах нежилого здания (строения) – (кадастровый номер №).

21 января 2022 года специалистом истца было проведено обследование территории земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что в границах обследуемой территории в гаражных боксах, принадлежащих ФИО1, в нарушение условий Договора аренды и градостроительных норм и правил располагается объект дорожного сервиса «Сити Авто» и осуществляется ведение предпринимательской деятельности, связанной с сервисным обслуживанием и ремонтом автомобилей, а также установлено, что в нарушение условий договора аренды и градостроительных норм и правил на наружной лицевой стороне гаражных боксов № и № установлена вывеска «Автосервис», на крыше гаражного бокса № – вывеска «CITY».

Частью 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно.

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3.2.1. Договора аренды арендатор обязуется использовать участок по целевому назначению. Пунктом 1.1. Договора устанавливается целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № – эксплуатация гаражей легкового транспорта. В соответствии с данными, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанного земельного участка установлены следующие сведения: категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов); разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства; по документу: эксплуатация гаражей легкового транспорта.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу п. 2.1.2. Договора аренды арендодатель имеет право приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий Договора, действующих строительных норм и правил.

Из представленных совместных актов истца и ответчика судом установлено, что по состоянию на 21 июля 2022 года вывески на гаражных боксах ответчиком демонтированы, а на 25 августа 2022 года также установлено, что на дверях гаражных боксов размещено объявление «закрыто», в гаражных боксах ответчика размещены строительные материалы, резиновая лодка.

Таким образом, судом установлено, что после обращения истца с иском в суд, а именно по состоянию на 25 августа 2022 года ответчиком заявленные истцом нарушения устранены, деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей в спорных границах не ведется, рекламные конструкции демонтированы, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности прекратить деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей по состоянию на дату рассмотрения спора в суде более не требуется.

Согласно п. 6.4 договора аренды установлено, что в случае использования земельного участка по назначению иному, чем указанному в п. 1.1. Договора, арендатор уплачивает штраф в размере 20% от годовой арендной платы за земельный участок на текущий год.

В случае нарушения иных условий договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от годового размера арендной платы за земельный участок на текущий год за каждый день нарушения до устранения нарушения (п. 6.5 договора).

Размер арендной платы на 2022 год составляет 9 437 руб., следовательно, размер штрафа равен 1 887 руб. 40 коп. (9 437 руб. * 20%), размер неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 25 августа 2022 года составляет 13 872 руб. 39 коп. ((9 437 руб. * 1% * 147дн.).

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде ответчиком штраф и неустойка в указанных размерах уплачены, что подтверждается платежными поручениями от 30 августа 2022 года и от 09 сентября 2022 года, что истцом также не оспаривается, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о возложении обязанности прекратить деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей, осуществляемую на земельном участке, взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Председательствующий Е.В. Акишина