Дело № 2-537/2025
УИД 23RS0034-01-2025-000434-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокубанск 04 апреля 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гержа Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ковалевского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковалевского сельского поселения о признании право собственности за ним на садовый дом, площадью 17,5 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . ., указав, что на основании выписки из протокола № . . . заседания профкома Армавирской биофабрики от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь: 590 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы. Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок получено не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на данном земельном участке построил садовый дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании выписки из протокола № . . . заседания профкома Армавирской биофабрики от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (.лд. 18, 12)
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы и имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь: 590 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: <адрес>». (л.д. 13).
Как следует из представленных доказательств, кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому площадь садового дома составляет 17,5 кв.м., назначение: нежилое, год завершения строительства: 1989, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей объекта:1.
Cогласно поэтажному плану, здание состоит из двух комнат, площадью 10 кв.м., и 7,5 кв.м. Согласно положений требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. №№ . . . (приложение 2), согласно пункта 5 Требований «Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Согласно п.8.3 Требований «Площадь нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен». Учитывая вышеизложенное, по результатам расчетов, выполненных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. № № . . . площадь здания составляет 17,5 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ..
Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . . утверждена схема расположения земельного участка, площадью 590 кв.м., находящегося в зоне садоводства (Ж-КСТ), относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», образованного в результате выдела земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01 января 2019 года) на дачном земельном участке допускается возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
Так, в силу части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В судебном заседании достоверно установлено, согласно справке старосты квартального комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО1 пользуется спорным земельным участком, за свои собственные средства возвел на нем здание, однако правоустанавливающие документы оформлены не были, истец ФИО1 с 1988 года, с момента постройки, добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет. За это время никаких споров с истцом по владению недвижимым имуществом не было, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Таким образом, расположенное на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования: ведение садоводства, строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание осуществляется в упрощенном порядке.
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ковалевского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № . . . на здание, наименование: садовый дом, назначение: нежилое, площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ стен: кирпичные, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № . . .
Считать данное решение суда основанием для осуществления постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова