РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Шкиря Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/22 по иску ООО «Орхидея-Парк» к ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Орхидея-Парк» и ФИО1, как собственником нежилых помещений * входящих в комплекс апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк», 24 августа 2017 года был заключен договор № 20 А/УК на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея-Парк» и предоставление энергоресурсов.
У ответчика имеется задолженность за поставленные ей коммунальные ресурсы в размере 14 609,74 руб., за услуги компании в размере 45 753,09 руб., в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего использования за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года включительно.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 60 362,83 руб., расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, простила об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку к ходатайству доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ранее ответчиком представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 799 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером * по адресу г. Сочи, * на основании договора * года «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» общей площадью 31 210 кв.м., сроком на 49 лет, оформленного меду ООО «*» и истцом, право аренды зарегистрировано в ЕГРН * года.
Согласно договора * купли-продажи от * года ООО «*» продала, а ООО «Орхидея-Парк» купила следующее имущество: сети водоснабжения, сети канализации, сети связи внешнеплощадочные, сети теплоснабжения, ограждение металлическое с воротами, блок-контейнер 2 шт., предназначенные для обеспечения хозяйственных строений котельной.
Согласно материалам дела истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор энергоснабжения, договор на отпуск тепловой электроэнергии.
24 августа 2017 года между ООО «Орхидея-Парк» и ФИО1, как собственником нежилых *, входящих в комплекс апартаментов (нежилых помещений) «Орхидея-Парк» заключен договор № * на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея-Парк» и предоставление энергоресурсов.
Согласно условиям договора ответчик приняла на себя обязательство оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования в комплексе апартаментов «Орхидея-Парк» и предоставлению коммунальных ресурсов в вышеуказанные помещения на основании квитанции об оплате.
Ответчик не вносит плату за уличное освещение комплекса, расход воды на общие нужды, вывоз ТКО, содержание площадок для мусорных контейнеров, содержание приборов учета электроэнергии, содержание инженерных сетей и т.д., плата за которые включена в тариф за услуги истца.
Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность за поставленные ей коммунальные ресурсы в размере 14 609,74 руб., за услуги компании в размере 45 753,09 руб., в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего использования за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года включительно.
Из письменного отзыва ответчика на иск следует, что ответчик является собственником нежилых помещений (апартаментов) общей площадью * на территории комплекса апартаментов «Орхидея Парк». После ввода зданий в составе комплекса в эксплуатацию застройщиком была выбрана управляющая компания – истец. При этом способ управления в форме управляющей компании собственниками зданий и помещений на территории комплекса не выбирался, на собраниях решений о размере платы за содержание и ремонт мест общего пользования не принималось. 15 октября 2020 года на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «Орхидея-Парк», проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом – через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея-Парк», о чем ответчик был уведомлен. 17 августа 2020 года ответчик вступила в члены Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея-Парк», а 05 апреля 2021 года вышла из Товарищества в связи с продажей помещений. Таким образом, с 09 ноября 2020 года фактически содержанием и ремонтом общего имущества комплекса апартаментов «Орхидея-Парк» занимается Товарищество. Ответчиком своевременно и в полном объёме оплачивались членские взносы в размере 10 233,90 руб. ежемесячно.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 5.1 договора договор вступает в законную силу с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, указанный в преамбуле настоящего договора, и действует до даты прекращения права собственности на указанный объект.
Согласно п. 5.3 договора все изменения договора оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют юридическую силу.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, доказательств, что договор № 20А/УК от 24.08.2017 года между сторонами расторгнут до прекращения права собственности на нежилые помещения ответчика суду не представлено.
В подтверждение своих доводов о том, что 17 августа 2020 года ответчик вступила в члены Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов Орхидея-Парк» представлена справка о членстве в Товариществе, согласно которой вносила в ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» членский взнос, задолженности не имеется.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности перед истцом в размере 60 362,83 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она являлась в спорный период членом ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку доказательств, что ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» предоставляло какие-либо услуги собственникам нежилых помещений суду не представлено, договор между истцом и ответчиком на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «Орхидея-Парк» и предоставление энергоресурсов не расторгнут.
Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2010,88 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «Орхидея-Парк» * задолженность за оказанные услуги в размере 60 362,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2010,88 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2022 года.
Судья И.М.Александренко