Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес>, третье лицо ООО «Крымремстройтрест» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Возложить на МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес> обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крымресстройтрест» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное платное пользование комнату №, расположенную по адресу: <адрес>В. В 2016 и 2017 году договора найма перезаключались. По настоящее время истец продолжает проживать в спорной комнате и несет бремя по ее содержанию. Правообладателем спорного помещения является муниципальное образование городской округ Симферополь <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> отказал истцу в заключении договора социального найма комнату №, в связи с отсутствием у нее постоянной регистрации в данном помещении, в связи с чем, истец обратилась с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнителньо пояснил, что истец зарегистрирована по адресу проживания своей матери, с 2007 года постоянно проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>В.
В судебное заседание представитель Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель МКУ Департамента жилищной политики администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ООО "Крымремстройтрест" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Крымремстройтрест» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) Наймодатель передает Нанимателю в срочное платное пользование жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>В.
В материалах дела представлены также договора коммерческого найма жилья между ОАО «Крымремстройтрест» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального образования городской округ Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № комната №, расположенная по адресу: <адрес>В находится в собственности муниципального образования городской округ Симферополь.
В соответствии финансово-лицевым счетом № ООО «УК «Крымское время» о ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, расположенной по адресу <адрес> постоянно проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения – наниматель.
Материалам дела подтверждаются периодические платежи ФИО1 по оплате за квартиру и за коммунальные услуги по комнате №, расположенной по адресу <адрес> с 2020 год по 2024 год.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> отказал истцу в заключении договора социального найма комнату №, в связи с отсутствием у нее постоянной регистрации в данном помещении.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает в комнате № с 1990 года. Сообщила, что истец очень длительное время проживает в комнате №, приблизительно с 2000-ых годов.
Согласно п. 2 ст. 35 Закона Республики Крым № ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>», который регулирует вопросы в области в области жилищных отношений в части обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Крым, граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).
Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).
По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
В материалы дела представлены доказательства, подтверждающих постоянное проживание в спорном жилом помещении истца.
Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещение было кем-либо оспорено, в материалах дела не имеется.
Право пользования истцом занимаемым жилым помещением в период нахождения Крыма под юрисдикцией Украины не оспаривалось, обратное из материалов дела не усматривается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.
Поскольку судом установлено, что истец пользуется жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, ком. 512 суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Возложить на МКУ Департамент жилищной политики администрации <адрес> обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ