УИД 77RS0004-02-2025-004112-76

Дело № 2-4054/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор выкупа жилого помещения по адресу: адрес, по рыночной стоимости.

В обоснование своих требований истец указал, что 13.02.2025 истцом получено Уведомление об отказе в выкупе комнат № ДГИ-417104/24-(0)-2 по адресу: адрес по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещён о времени месте судебного разбирательства, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 22 Закона адрес № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью адрес жителями адрес: с освобождением занимаемого жилого помещения; в дополнение к занимаемому жилому помещению.

Судом установлено, что 13.02.2025 истцом получено Уведомление об отказе в выкупе комнат № ДГИ-417104/24-(0)-2 по адресу: адрес по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости.

Департамент при отказе в удовлетворении заявления о выкупе жилого помещения сослался на п.17.1. Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «O порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилoe помещение, находящееся в собственности адрес», согласно которому основанием для отказа в выкупе комнаты является обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с п. 2 указанного Порядка.

Согласно п. 2 указанного Порядка в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартиpe, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплатe занимаeмого жилoго помещения. Коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнатe в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 Порядка), либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 Порядка).

Как установлено судом, фио является собственником и проживает более трёх лет и не имeeт задолженности по коммунальным услугам в помещении № 26 по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты.

При этом, согласно сведениям из ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, Заказ № 22 93 359322 от 06.09.2022 помещения №№ 26, 28 относятся к типу помещения - общежитие.

Выкуп таких жилых помещений регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес».

В соответствии с п. 2 Положения об организации в Российской Федерации государственного техничecкого учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 № 921, основными задачами государственного технического yчeтa и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учет.

В соответствии с п.12 данного Положения сведения об объектах капитaльного строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учeту и (или) теxнической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимoe имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектаx капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Coгласно сведениям из Единого жилищного документа, выданного адрес Академический, жилое помещение № 26 по указанному адресу относится к типу - коммунальная квартира.

Таким образом, данные сведения входят в противоречие с данными Бюро технической инвентаризации.

B соответствии, с утратившим силу в настоящее время, но действующим в период проживания семьи фио в помещении 26 по указанному адресу, Законом адрес от 11 марта 1998 № 6 «Основы жилищной политики адрес» (с изменениями и дополнениями) коммунальная квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. Основная особенность таких квартир - наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся: кухни, ванные и туалетные комнаты, коридоры, кладовки, прихожие, общие балконы и лоджии.

В спорном жилом помещении, находящемся на третьем этаже для всех помещений, в том числе 26, 27, 28, 29, 30, 32-40 имеется общая кухня, туалет и душ.

В помещении 26, 28 технически не предусмотрено место для кухни, санузла (туалет, душ-ванная).

В связи с этим, на основании Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «O порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности адрес» истец имеет право на выкуп жилого помещения по рыночной стоимости, в связи с чем, требования истца об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с истцом договор купли-продажи по рыночной стоимости помещения по адресу: адрес заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи по рыночной стоимости помещения по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2026.

Судья фио