Решение по делу № 2-301/2025 от 30.04.2025

УИД 36RS0010-01-2025-000398-44

Дело № 2-301/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 апреля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему, на основании договора купли-продажи от 06.08.2021 принадлежит в праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО4

Истец утверждает, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных частей, каждая из которых изолирована от другой, и имеет отдельный вход. Также между совладельцами домовладения уже длительное время сложился определенный порядок пользования домом.

По утверждению ФИО1, в его пользовании находится часть дома в Литерах Ап/Аа площадью 95,3 кв.м, с учетом всех частей здания площадью 102,6 кв.м, состоящая из помещений: веранды № 1 площадью 1,3 кв.м, веранды № 2 площадью 6,0 кв.м, коридора № 3 площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 27,0 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 9,1 кв.м, кухни № 8 площадью 11,4 кв.м, топочной № 9 площадью 6,0 кв.м, условное обозначение площади – квартира № 1.

Сособственник ФИО4 пользуется частью дома в Литерах АА1а1 площадью 97,9 кв.м, с учетом всех частей здания площадью 104,0 кв.м, состоящей из следующих помещений: веранды № 1 площадью 6,1 кв.м, коридора № 2 площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 27,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9,1 кв.м, кухни № 7 площадью 11,4 кв.м, ванной № 8 площадью 8,2 кв.м, условное обозначение площади – квартира 2.

ФИО1 указывает в иске, что 03.02.2025 он обращался к ФИО4 с предложением о заключении соглашения по поводу раздела дома в натуре во внесудебном порядке, но до настоящего времени такого соглашения между ними не достигнуто.

В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом, на основании изложенного, и ссылаясь на ст.ст. 12, 244, 246 252 ГК РФ, истец просит:

1. Разделить в натуре жилой дом с Литерами АА1п/Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки, выделив:

в собственность ФИО1 дом блокированной застройки с Литерами Ап/Аа общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,7 кв.м, закрепив числовое значение долей 1 «единица»;

в собственность ФИО4 дом блокированной застройки с Литерами АА1а1 общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой - 68,7 кв.м, закрепив числовое значение долей 1 «единица».

2. Прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Также письменно уведомила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2024.

По утверждению истца, спорный жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки.

По делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Констуктив».

Согласно заключению эксперта № от 11.04.2025 жилой дом литеры АА1п/Ааа1 общей площадью 193,2 кв.м, жилой – 137,4 кв.м, площадью всех частей ома 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блокированных домов.

Эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома АА1п/Ааа1 общей площадью 193,2 кв.м, жилой – 137,4 кв.м, площадью всех частей ома 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре возможен с выделением:

- в собственность ФИО1 дома блокированной застройки с литерами Ап/Аа общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой – 68,7 кв.м, площадью всех частей дома 102,6 кв.м;

- в собственность ФИО4 дома блокированной застройки с литерами АА1а1 общей площадью 97,6 кв.м, в том числе жилой – 68,7 кв.м, площадью всех частей дома 104,0 кв.м.

От сторон по делу возражений по данному экспертному заключению не поступило.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту, то есть по сложившемуся порядку пользования.

Следует также прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, с литерами АА1п/Ааа1, расположенный по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки, выделив:

в собственность ФИО1 дом блокированной застройки с литерами Ап/Аа общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,7 кв.м, площадью всех частей дома 102,6 кв.м, закрепив числовое значение долей 1 «единица»;

в собственность ФИО4 дом блокированной застройки с литерами АА1а1 общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой - 68,7 кв.м, площадью всех частей дома 104,0 кв.м, закрепив числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

<данные изъяты>