Дело № 2-1000/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001809-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Таштагол 15 ноября 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием ответчика - представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО4, действующей пол доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Таштагольскому отделу управления Росреестра по Кемеровской области, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Таштагольскому отделу управления Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных по адресу: <адрес> подписан договор купли - продажи квартиры. На законных основаниях, для совершения сделки купли - продажи квартиры, истец, в соответствии с п. 4 договора, произвел расчёт за указанный объект недвижимости, путём использования Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ № перечислением суммы 393239,42 руб. на счёт ФИО1 в Сбербанке России. Стороны пришли к соглашению, что квартира будет в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Таштагольским отделом управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности 1/3 доли истца на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством. Истец свои обязательства перед ФИО1 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. Однако при жизни ФИО1 не успела снять обременение с квартиры.
В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.3-4).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила заявление.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против иска, поскольку надлежащим ответчиком по делу является наследник умершей ФИО1 - ФИО6
Привлеченная определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, извещена судом.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона т 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что истцу ФИО5 и ее детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской ЕГРН (л.д.8-10, 11-16).
В соответствии п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество приобретено за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты> № выданный ДД.ММ.ГГГГ № перечислением в сумме 393239, 42 рублей 42 копейки, на счёт № открытый на имя ФИО1 в Сбербанке России в лице Кемеровского отделения № <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира будет в залоге у продавца (л.д.5).
Согласно сообщению ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 видно, что средства материнского (семейного) капитала по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО1, перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 393239,42 руб. на счет ФИО1 Направить копию документа, подтверждающего факт перечисления средств материнского (семейного) капитала не представляется возможным, так как срок хранения выписок по операциям на счете составляет пять лет (л.д.19).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 свои обязательства перед ФИО1 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме.
Также судом установлено, что сам продавец по договору купли-продажи квартиры и залогодержатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
Как установлено судом по делу, что при жизни залогодержатель ФИО1 не успела снять обременение с квартиры.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11-16).
Учитывая, что продавец ФИО1 умерла, поэму снятие обременения в виде ипотека в силу закона возможно в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, что совместное обращение продавца и покупателя в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры по адресу: <адрес> невозможно по причине смерти продавца (залогодержателя) ФИО1
В настоящее время истцу ФИО5 необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены.
Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке в судебном порядке.
Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в производстве имеется наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследником, принявшим наследство является: дочь наследодателя ФИО6 Наследственное дело окончено, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.35, 36).
В связи с чем, суд считает возможным частично удовлетворить иск ФИО5 к Таштагольскому отделу управления Росреестра по Кемеровской области, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска к Таштагольскому отделу управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5 следует отказать, поскольку данный орган надлежащим ответчиком по делу не является.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск С.Т.ГБ. удовлетворить частично.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.
В иске ФИО5 к Таштагольскому отделу управления Росреестра по Кемеровской области отказать.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов