УИД 77RS0006-02-2021-015092-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/23 по иску ЖСК «МИД-12» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в соответствии с санитарными нормами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о приведении помещения в соответствии с санитарными нормами, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «МИД-12» на основании Протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: адрес. В ходе работ по герметизации межпанельных швов на фасаде многоквартирного дома, проводимых в мае 2019 года, ИП фио на основании заключённого с ним договора № 135 от 05.12.2018 г., на 16-м этаже в районе квартиры № 149 выявлены установка короба, в котором осуществлена прокладка кабеля к наружному блоку и устроен слив из кондиционера, установленного в квартире № 149. В этой связи ремонт межпанельного шва без демонтажа короба невозможен, о чём в информационном письме от 14.05.2019 г. исх. № 1 сообщил подрядчик - ИП фио Также в адрес Правления ЖСК «МИД-12» неоднократно обращался собственник расположенной вблизи квартиры № 148 с жалобами на внешние коммуникации кондиционера, установленного в квартире № 149, из-за того, что блок и коммуникации препятствуют герметизации межпанельных швов на фасаде дома, из-за чего в квартире № 148 ощущается сырость и образовалась плесень, а провода в установленном на фасаде коробе периодически искрят. В этой связи 22.05.2019 г. в адрес собственников квартиры № 149 ФИО2 и ФИО1 направлено Уведомление о демонтаже кондиционера. В ответ на уведомление в адрес ЖСК «МИД-12» ФИО2 направила запрос от 04.06.2019 г. о предоставлении заявлений от соседей по вопросам установки кондиционера, копий договора и акта с подрядчиком - ИП фио, заключения эксперта об образовании плесени и разрушении межпанельного шва. Также ФИО2 в письме от 02.07.2019 г. просила обеспечить допуск для осмотра шва своему техническому специалисту. Между ЖСК «МИД-12» и ГБУ адрес Фили-Давыдково», заключён и действует договор №20Ж по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес. В рамках данного договора 24.06.2019 г. проведено комиссионное обследование квартиры № 148, в котором установлено попадание конденсатной воды от кондиционера квартиры № 149 на окна квартиры № 148. ГБУ адрес Фили-Давыдково» также направлено уведомление в адрес собственников квартиры № 149 с требованием переместить систему отвода конденсатной воды кондиционера, т.к. вода попадает на окна квартиры № 148. Также в связи с жалобами жителей дома на кондиционер, установленный в квартире № 149 и невозможностью выполнения работ по герметизации межпанельного шва на фасаде дома, ЖСК «МИД-12» обратилось в Жилищную инспекцию по адрес, на что получило ответы. Поскольку собственниками квартиры № 149 - Ответчиками по настоящему исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 меры по приведению кондиционера в надлежащее состояние не приняты, ЖСК «МИД-12» 19.09.2019 г. направил в адрес собственников квартиры № 149 досудебную претензию. В ответ на претензию ФИО2 в своём письме от 01.10.2019 г. повторно попросила ознакомить её с жалобами соседей. Истец указывает, то существует необходимость герметизации межпанельного шва, в связи с чем ещё 11.11.2019 г. в адрес подрядчика ИП фио направлено письмо о выполнении работ в рамках гарантийных обязательств, однако выполнение работ без демонтажа короба невозможно. ИП фио рассчитана смета с учётом необходимых работ по демонтажу, согласно которой стоимость работ составляет сумма Поскольку меры по устранению нарушений работы кондиционера в квартире № 149 не приняты, 15.02.2021 г. жители дома по адресу: адрес, в т.ч. собственник квартиры № 148, для защиты своих прав обратились в управу адрес. В ответ на обращение в управу адрес собственника квартиры № 148 фио в адрес ЖСК «МИД-12» направлено письмо от 29.03.2021 г. исх. № ИПГУ-13-28/1-0-1 с рекомендацией о обращении в суд с исковым заявлением в отношении собственников квартиры № 149 с требованиями по устранению нарушений установки кондиционера в названной квартире. Какие-либо меры собственниками квартиры № 149 по приведению оборудования не приняты по настоящее время. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков демонтировать размещенные на фасаде многоквартирного дома: внешний блок кондиционера, трубки отведения конденсата, кабели и короба для их прокладки, с возложением на ответчиков затраты на проведение работ в размере сумма; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере сумма

Представители истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о взыскании с истца расходов по составлению экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ходатайствовала о взыскании с истца расходов по составлению экспертного заключения.

Представители третьих лиц ГБУ адрес Фили-Давыдково», Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно п.3 ст.36 ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», п.п.5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (пункт 2.3.1 Правил).

Согласно пункту 4.10.2.8 Правил № 170 неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, повреждённые участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» утверждены правила установки кондиционеров.

Согласно и. 3.5. указанных Правил, установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и г.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Установка индивидуальных кондиционеров разрешена без дополнительных согласований при условии соблюдения техники безопасности, а также интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.6. названных выше Правил, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

В соответствии с п. 37 данных Правил обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «МИД-12» на основании Протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: адрес.

В ходе работ по герметизации межпанельных швов на фасаде многоквартирного дома, проводимых в мае 2019 года, ИП фио на основании заключённого с ним договора № 135 от 05.12.2018 г., на 16-м этаже в районе квартиры № 149 выявлены установка короба, в котором осуществлена прокладка кабеля к наружному блоку и устроен слив из кондиционера, установленного в квартире № 149.

В этой связи ремонт межпанельного шва без демонтажа короба невозможен, о чём в информационном письме от 14.05.2019 г. исх. № 1 сообщил подрядчик - ИП фио

Также в адрес Правления ЖСК «МИД-12» неоднократно обращался собственник расположенной вблизи квартиры № 148 с жалобами на внешние коммуникации кондиционера, установленного в квартире № 149, из-за того, что блок и коммуникации препятствуют герметизации межпанельных швов на фасаде дома, из-за чего в квартире № 148 ощущается сырость и образовалась плесень, а провода в установленном на фасаде коробе периодически искрят.

В этой связи 22.05.2019 г. в адрес собственников квартиры № 149 ФИО2 и ФИО1 направлено Уведомление о демонтаже кондиционера.

В ответ на уведомление в адрес ЖСК «МИД-12» ФИО2 направила запрос от 04.06.2019 г. о предоставлении заявлений от соседей по вопросам установки кондиционера, копий договора и акта с подрядчиком - ИП фио, заключения эксперта об образовании плесени и разрушении межпанельного шва. Также ФИО2 в письме от 02.07.2019 г. просила обеспечить допуск для осмотра шва своему техническому специалисту.

Между ЖСК «МИД-12» и ГБУ адрес Фили-Давыдково», заключён и действует договор №20Ж по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

В рамках данного договора 24.06.2019 г. проведено комиссионное обследование квартиры № 148, в котором установлено попадание конденсатной воды от кондиционера квартиры № 149 на окна квартиры № 148.

ГБУ адрес Фили-Давыдково» также направлено уведомление в адрес собственников квартиры № 149 с требованием переместить систему отвода конденсатной воды кондиционера, т.к. вода попадает на окна квартиры № 148.

Также в связи с жалобами жителей дома на кондиционер, установленный в квартире № 149 и невозможностью выполнения работ по герметизации межпанельного шва на фасаде дома, ЖСК «МИД-12» обратилось в Жилищную инспекцию по адрес, на что получило ответы. Поскольку собственниками квартиры № 149 - Ответчиками по настоящему исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 меры по приведению кондиционера в надлежащее состояние не приняты, ЖСК «МИД-12» 19.09.2019 г. направил в адрес собственников квартиры № 149 досудебную претензию.

В ответ на претензию ФИО2 в своём письме от 01.10.2019 г. повторно попросила ознакомить её с жалобами соседей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что существует необходимость герметизации межпанельного шва, в связи с чем ещё 11.11.2019 г. в адрес подрядчика ИП фио направлено письмо о выполнении работ в рамках гарантийных обязательств, однако выполнение работ без демонтажа короба невозможно. ИП фио рассчитана смета с учётом необходимых работ по демонтажу, согласно которой стоимость работ составляет сумма

Поскольку меры по устранению нарушений работы кондиционера в квартире № 149 не приняты, 15.02.2021 г. жители дома по адресу: адрес, в т.ч. собственник квартиры № 148, для защиты своих прав обратились в управу адрес.

В ответ на обращение в управу адрес собственника квартиры № 148 фио в адрес ЖСК «МИД-12» направлено письмо от 29.03.2021 г. исх. № ИПГУ-13-28/1-0-1 с рекомендацией о обращении в суд с исковым заявлением в отношении собственников квартиры № 149 с требованиями по устранению нарушений установки кондиционера в названной квартире.

Какие-либо меры собственниками квартиры № 149 по приведению оборудования не приняты по настоящее время.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики представили заключение специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» № 025798/12/77001/362022/И-16563 от 26.09.2022, в ходе проведения визуально-инструментального обследования, специалист определил, что исследуемая система кондиционирования (сплит-система) установлена в соответствии со строительными нормами и правилами (СП 7.13130.2013; СП 60.13330.2016).

В ходе проведения визуально-инструментального обследования было установлено и зафиксировано, что внешний блок кондиционера (сплит-системы) установлен на фасадной стене дома над окном квартиры №149. Короб с проложенными трубками и кабелем установлен па боковой фасадной стене квартиры №149 вдоль межпанельного шва на значительном расстоянии от него, что позволяет выполнять работы по герметизации/ремонту межпанельных швов как вертикальных, так и горизонтальных; оборудование системы кондиционирования (внешний блок) установлено на стене кв.№149 с соблюдением требований постановления правительства Москвы от 2 ноября 2004г. № 758-1Ш «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» и не препятствуетобзору из окон соседних квартир. Трубка отведения конденсата установлена на расстоянии от стены и направлена вниз, что исключает попадания капельного конденсата на фасад дома, межпанельные швы и окна соседних квартир.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что установка ответчиками внешнего блока кондиционера, короба для прокладки кабеля конденсатной трубки и соединительных шлангов произведены с соблюдением требований действующего законодательства, не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме и не препятствует истцу в проведении работ по герметизации межпанельных швов на фасаде многоквартирного дома.

При этом суд отмечает, что истец не ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы, а представленное ответчиками заключение специалиста является обоснованным и мотивированным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиками понесены расходы по оплате заключения эксперта, размер которых составил сумма Ответчики ходатайствовали о взыскании вышеуказанных расходов.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК "МИД-12" к ФИО1, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЖСК «МИД-12», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма,

Взыскать с ЖСК «МИД-12», ИНН <***> в пользу ФИО2, паспортные данные, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 марта 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская