ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности, о чем в ЕГРН сделана запись. На момент приобретения спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые членами семьи ФИО1 не являются, не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не выполняют.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом приняты исчерпывающие меры по их извещению.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 - с другой был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12), после чего право собственности нового владельца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13,14).
Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 - с другой договор по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям. Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.
Таким образом, на данный момент законным владельцем спорного жилого помещения является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.
Разрешая исковые требования ФИО1, суд установил, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой Отделения по обслуживанию Зареченского округа отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Туле (л.д.15).
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным недвижимым имуществом у ответчиков прекращено. В связи с этим, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Учитывая, что судом удовлетворено требование ФИО1 о признании утратившими право пользования ответчиками спорным жилым помещением, производное исковое требование о снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать утратившими право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Волков