<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июля 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
с участием прокурора ФИО7
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>
В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО14
Истец не регистрировал ответчиков в своей квартире, они были зарегистрированы на момент покупки квартиры, так как являются членами семьи бывшего собственника квартиры, а именно ФИО3 являлся собственником квартиры, ФИО2 - его жена, а ФИО4 - его сын.
ФИО5 прежний собственник квартиры купил квартиру у ФИО3 на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО5 и ФИО3 (п. 5 Договора), предусмотрено обязательство ответчиков сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Таким образом, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире еще в 2016 году, при продаже квартиры предыдущему собственнику, однако, не сделали этого, так как на протяжении 10 лет находятся за пределами России, выехали на постоянное место жительства в Аргентину.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств, а именно документами (доверенностью, договором купли-продажи, согласием супруги), из которых видно, что они оформлены на территории Аргентины в Консульстве России, а сам договор подписан по доверенности, так как собственник не мог его подписать лично из-за его отсутствия на территории России.
Таким образом, в квартире ответчики более 10 лет не проживают. Выехали на постоянное место жительства заграницу.
По мнению истца, ответчики добровольно прекратили свое право пользования квартирой.
Вещей ответчиков в указанной квартире нет, с просьбой передать ключи от квартиры и/или вселиться в квартиру ответчики ни к истцу, ни к членам его семьи никогда не обращались.
Обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчики не исполняют. Истец исправно производит оплату коммунальных услуг, не допуская образования задолженности.
Просит признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица- <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, показания свидетелей, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы <данные изъяты>
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено, что какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в данном жилом помещении (квартире) ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
При этом судом установлено, что оснований для сохранения за ответчиком права временного пользования спорным жилым помещением –квартирой не усматривается.
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования истца, как владельца спорного жилого помещения, об устранении нарушения его права путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении приводит также к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО15 жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО16 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025г.