УИД 77RS0013-02-2022-010410-57
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А .В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/23 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании завещания недействительным, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, исключении записи о государственной регистрации права и регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 22 июля 2020 года. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительными: завещание от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенное 05 ноября 2020 года нотариусом фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрированного в реестре за № 77/721- н/77-2020-4-1234; свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию от 6 октября 2021 года зарегистрированное в реестре за номером 77/721-н/77-2021-10-5 на имя ФИО2 паспортные данные. Исключить из ЕГРП запись от 22 июля 2020 года о регистрации права собственности фио паспортные данные на квартиру по адресу: адрес. Обязать Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что решением Кунцевского районного суда адрес от 30 сентября 2021 года по делу № 2-2045/21 постановлено:
«Установить факт родственных отношений между ФИО1 паспортные данные и двоюродной сестрой фио, умершей 11 января 2018 года.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: адрес».
На основании указанного судебного Решения истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации установленного судом права.
Однако ей отказали, мотивировав отказ тем, что по указанному объекту недвижимости имеется препятствия регистрации. В частности, имеется «информация из УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о факте незаконного отчуждения недвижимости», а также, «право на данный объект зарегистрировано за третьим лицом».
Действительно, в 2020 году, при подготовке документов для обращения в суд, истцу стало известно о том, что на основании Договора купли-продажи от 22 июля 2020 года, наследодатель фио, спустя более чем два с половиной года после смерти, продала свою квартиру некоему фио.
По данному факту истец обратилась в полицию и по данному факту было возбуждено уголовное дело № 12001450007000946, в рамках которого она признана потерпевшей.
О том, что указанный фио оформил завещание на данное имущество и унаследовал его ответчик ФИО2, истцу стало известно лишь в 2022 году.
Истец считает недействительным договор купли-продажи спорной квартиры в связи с противоречием его закону.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежала на праве собственности фио
11 января 2018 года фио умерла.
22.07.2020 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в котором продавцом указана фио, а покупателем фио
05 ноября 2020 года фио составил завещание, которым завещал указанную квартиру ФИО2
09 января 2021 года фио умер, после его смерти нотариусом адрес фио открыто наследственное дело на основании заявления фио
06.10.2021 фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 30 сентября 2021 года по делу № 2-2045/21 постановлено:
«Установить факт родственных отношений между ФИО1 паспортные данные и двоюродной сестрой фио, умершей 11 января 2018 года.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес».
На основании указанного судебного решения истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации установленного судом права.
Однако, ей отказали, мотивировав отказ тем, что по указанному объекту недвижимости имеется препятствия регистрации. В частности, имеется “информация из УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о факте незаконного отчуждения недвижимости”, а также, “право на данный объект зарегистрировано за третьим лицом”.
По данному факту истец обратилась в полицию и по данному факту возбуждено уголовное дело № 12001450007000946, в рамках которого она признана потерпевшей.
Истец ставит перед судом требование о признании недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 22 июля 2020 года по основаниям, предусмотренных ст.168 ГК РФ.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В целях реализации указанного выше правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
Таким образом, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.
Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Верховный Суд РФ в пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" далее - Пленум ВС № 25) разъяснил, что в исковом заявлении лица оспаривающего сделку, должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. При этом ВС РФ дополнительно указал следующее: исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна только путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Из названной нормы права следует об определении существенных обстоятельств, подлежащих доказыванию, а именно: каким образом применение последствий недействительности восстановит права истца; является или нет спорное жилое помещение единственным (возможно ли восстановление прав Истца за счет единственного жилого помещения); наличие права третьих лиц на спорное жилое помещение (например, в виде обременен правами третьих лиц (ипотека).
Как следует из материалов дела, правообладатель квартиры, указанный в качестве стороны по сделке (продавца) фио, умерла 11 января 2018 года, ее правоспособность прекращена в связи со смертью (ст.17 ГК РФ).
Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры 22.07.2020 фио не могла ее заключать в связи со смертью.
В связи с чем, имеются достаточные основания для признания указанной сделки недействительной, что влечет за собой признания недействительным и завещания, составленного фио на имя фио и свидетельства о принятии последним наследства, выданного 06.10.2021 фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, так как у него отсутствовала правомерность приобретения права собственности в отношении спорной квартиры.
Учитывая, что законным собственником спорной квартиры является истец на основании судебного решения от 30 сентября 2021 года по делу № 2-2045/21, то в порядке применения последствий недействительности сделки, спорное недвижимое имущество подлежит возврату в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 22 июля 2020 года.
Признать недействительным завещание от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенное 05 ноября 2020 года нотариусом фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрированного в реестре за № 77/721- н/77-2020-4-1234.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию от 6 октября 2021 года зарегистрированное в реестре за номером 77/721-н/77-2021-10-5 на имя ФИО2 паспортные данные.
Исключить из ЕГРП запись от 22 июля 2020 года о регистрации права собственности фио паспортные данные на квартиру по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 15 мая 2023 года