Решение по делу № 2-5435/2023 от 23.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья.

(№)

УИД: 36RS0(№)-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Шульгиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Голливуд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

Установил:

ТСЖ «Голливуд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по октябрь 2022 года в размере 29521,44 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 по октябрь 2022 в размере 27564,30 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1912,58 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником <адрес>. Управлением домом (№) по <адрес> осуществляет ТСЖ «Голливуд» на основании протокола № 13 внеочередного заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> от 28.02.2013. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме, однако, ответчиком обязанности по их оплате не исполнены, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Голливуд» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 01.10.2022 в размере 57085,74 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1912,58 рублей (л.д. 8-9).

Определением Коминтерновского районного суда от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» ( л.д. 104-105).

Истец ТСЖ «Голливуд», извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направило. Имеется телефонограмма в которой просит рассмотреть дело без участия представителя ( л.д. 109).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала. Ссылаясь на то, что управлением спорным домом осуществляет не ТСЖ «Голливуд», а ООО «ГУК», соответственно все платежи ей осуществлялись по квитанциям, которые выставляла управляющая организация. Спорная квартира принадлежала ей на праве собственности, однако в спорной квартире она никогда не проживала и 11.11.2022 года спорная квартира продана. После продажи квартиры все квитанции об оплате она выкинула.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что управлением спорным домом осуществляет не ТСЖ «Голливуд», а ООО «ГУК», соответственно все платежи осуществлялись по квитанциям, которые выставляла управляющая организация, тем более с ТСЖ «Голливуд» между истцом и ответчиком никаких договоров на управление многоквартирным домом не заключалось, а только с ООО «ГУК».

Сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Исходя из требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес>. Управлением домом (№) по <адрес> осуществляет ТСЖ «Голливуд» на основании протокола № 13 внеочередного заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> от 28.02.2013 ( л.д. 32).

Согласно протокола (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : <адрес> от 04.03.2019 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД - 6,50 рублей за 1 кв. м.( л.д. 29-31).

Согласно представленного расчета истца задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2019 по 01.11.2022 составила 29521,44 рублей, по капитальному ремонту – 27564,30 рублей.

Возражая против заявленных требований ответчик ссылается на то, что управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая организация» с 01.12.2012 и по настоящее время на основании протокола № 1 от 01.12.2012 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников МКД ( л.д. 93-95).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что согласно реестра лицензий Липецкой области размещеных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ на сайте https://my.dom.gosuslugi.ru управлением многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ГУК» с 01.04.2015 на основании лицензии (№) от 01.04.2015, которая приказом № 225-Л от 05.04.2023 продлена до 01.06.2028 ( л.д.110-111).

На основании вышеизложенного суд, не усматривает оснований в удовлетворении требований ТСЖ «Голливуд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и капитального ремонта в размере 57085,74 рублей, соответственно, основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ТСЖ «Голливуд» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в размере 57085 рублей 74 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 1912 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 30.11.2023.