61RS0019-01-2022-002640-25

Дело № 2- 2081/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственницей <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> (дк) с использованием кредитных средств банка и рассрочкой платежа от <дата> По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 63,7 кв.м., в том числе жилая – 46,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, демонтирован дверной блок в некапитальной перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена некапитальная перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 22,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,7 кв.м.; частично демонтирована некапитальная перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня-столовая) площадью 13,6 кв.м. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> после перепланировки составляет – 61,0 кв.м., в том числе жилая – 20,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО4 от <дата> перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 61,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Из ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истица направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО2 направила в суд возражения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственницей <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> (дк) с использованием кредитных средств банка и рассрочкой платежа от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 63,7 кв.м., в том числе жилая – 46,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая – 20,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 61,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2022 года.