Дело № 2-950/2025 (2-6516/2024)
УИД: 74RS0006-01-2024-009064-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В.,
при секретаре Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее по тексту – ТСЖ «Наш дом», Истец) обратилось в суд с иском к ответчику к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 59 418,03 руб., пени по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 39 547,84 руб., задолженность по внесению взносов на капительный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 7 753,02 руб., пени по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 2 311,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4271 руб.
В обосновании заявленных требований указали, что ТСЖ «Наш дом» с 2006 года по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию, предоставляет потребителям коммунальные услуги, является владельцем специального счета, на котором осуществляется формирование фонда капительного ремонта, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес) ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме с (дата). За период с 01 октября 2021 по 31 марта 2022 года ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке.
Представитель истца ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.
Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Также, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Наш дом» является организацией, осуществляющей управление домом № по (адрес), на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09 апреля 2006 года.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 03 марта 2015 года изменен способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем счета утверждено ТСЖ «Наш дом», а также утверждены размеры взносов на кап.ремонт.
Ответчик ФИО1 с (дата) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
Ответчик не вносит квартирную плату и не оплачивают предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, истец предъявил требования о взыскании задолженности за период с (дата) по 31 марта 2022 года в размере 59 418,03 руб., задолженность по внесению взносов на капительный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 7 753,02 руб.
В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика истец 25 октября 2024 года обращался к мировому судье судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска с заявлениями о вынесении судебного приказа на спорный период.
Мировым судьей судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который в последующем был отменены на основании поступивших от должника возражений.
В связи с отменой судебных приказов истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с размером задолженности за истребуемый период времени, определенный ко взысканию истцом.
Ответчиком размер задолженности не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик оплачивал указанную задолженность в полном объеме, в судебное заседание представлено не было. В связи с чем, суд находит требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 39 547,84 руб., пени за просрочку внесения взносов на капительный ремонт по состоянию на 10 октября 2024 года в размере 2 311,23 руб.
Расчет пени судом был проверен.
В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая, период моратория, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафных санкций) за неуплату платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 5000 рублей, за неуплату взносов за капительный ремонт до 500 рублей.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 59 418,03 руб., задолженность по внесению взносов на капительный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 7 753,02 руб.; 5000 руб. пени за не полную и несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, 500 руб. пени за несвоевременную уплату взносов за капительный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 271 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Указанные расходы подтверждаются платежными поручениями от 20 ноября 2024 года на сумму 2 135 руб., от 24 октября 2024 года на сумму 2 136 руб.
При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с учетом того, что расчет пеней был произведен истцом верно, но сумма была уменьшена по инициативе суда с применением положений ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО12, (дата) года рождения, паспорт № №, в пользу Товарищества собственников жилья «наш дом» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность за коммунальные платежи и оплату жилого помещения за период за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 59 418,03 руб., задолженность по внесению взносов на капительный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 7 753,02 руб.; пени за не полную и несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги 5000 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за капительный ремонт 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 271 руб.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года
***